maison à vendre Saint-Agrève, Ardeche

Parfaite maison familiale ou chambres d'hôtes.Tout y est: une belle vue dominante, le cachet de la pierre, une rénovation faite avec élégance, le confort énergétique, de beaux volumes et une source sur la propriété !!Cette ancienne école a été rénovée entièrement ces dernières années, à l'origine pour faire des chambres d'hôtes.On y trouve une belle cuisine intégrée, ouverte sur le séjour grâce à une verrière. Dans le salon trône une belle cheminée en pierre avec insert. Ces deux grandes pièces pour environ 60m² donnent plein Est sur une terrasse baignée de lumière, sur laquelle s'ouvre l'ancien préau de l'école, aménagée en véranda. Cet espace forme un ensemble très agréable de pierre, de soleil et de verdure !Une grande chambre de 24 m² se trouve également en rez-de-chaussée avec sa grande salle d'eau et WC séparé.Une buanderie termine ce niveau.Au premier étage, un grand salon de lecture permet de profiter des poutres apparentes de la charpente et du bel escalier en bois ouvert.Deux grandes chambres avec chacune sa salle de bain et wc permettent d'accueillir famille, amis ou hôtes, si la volonté est de renouer avec le projet originel de rénovation de cette bâtisse.Le confort énergétique est assurée par une isolation de 200mm sur les murs, 300mm au toit, une pompe à chaleur neuve et l'eau chaude solaire. Pour une classe énergétique en B !! Que demander de plus!Pour finir, le sous-sol accueille la pièce technique, un hall et un grand atelier de bricolage !L'assainissement est aux normes, grâce à une microstation neuve.Il s'agit donc d'une bâtisse qui allie le confort de la modernité et l'élégance de l'authentique!A voir vite !! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AUBENAS) Géraldine DUCHAMP Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.893793