maison à vendre Saint-Agrève, Ardeche

Charmante maison à rénover dans le quartier historique du Chiniac!Nichée dans le très prisé quartier historique du Chiniac, cette adorable maison pleine de cachet offre une vue imprenable sur les Monts d'Ardèche!La vue domine le village de Saint Agrève qui se trouve en contrebas et à deux pas à pieds ou en voiture: parfait pour profiter des commerces et écoles!Cette jolie maison constitue une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image.Son exposition Est et Sud assure une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée.D'une surface habitable de 63 m² répartie sur deux niveaux, la maison propose au rezdechaussée une cuisine de 15,20 m² ouverte sur un salon de 14,30 m². Ces deux pièces peuvent facilement être réunies pour créer un bel espace de vie ouvert sur le jardin et sur la vue imprenable.À l'étage, vous trouverez trois chambres de 8 m², 10,30 m² et 12,80 m², dont une avec un point d'eau qui permettrait d'aménager une salle de bain à l'étage en remplacement de celle du rezdechaussée, à rénover.Le WC du rezdechaussée pourrait rester en place.La maison dispose également d'une cave de 32 m², idéale pour le stockage ou un futur atelier, et d'un jardin agréable, parfait pour profiter des beaux jours.Elle est raccordée au tout à l'égout.Elle ne dispose pas de système de chauffage actuellement. Les anciens radiateurs électriques ayant été démontés.Elle n'est donc pas soumise au DPE.Les fenêtres sont en double vitrage PVC.La toiture a été refaite en 2013, sur facture.La taxe foncière est de 250€.Un bien rare sur le secteur, mêlant vue exceptionnelle et beau potentiel de rénovation – idéal pour un premier achat, une résidence secondaire ou un projet locatif.À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUBENAS) Géraldine DUCHAMP Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.914187