maison à vendre Saint-Christol, Ardeche

€ 177.000

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Si vous recherchez une résidence secondaire pour profiter du silence et de la nature en toute tranquillité, alors c'est une belle opportunité.

Maison en pierre de 2 étages de 1870 sur un terrain de 17,21 ares. Entièrement rénové et équipé de tout confort. Située dans un hameau d'un village calme au milieu du Parc Régional de l'Ardèche. Situé au bord d'une rivière "le Talaron", accessible depuis le jardin.

Le Cheylard est à 15 minutes, où toutes les commodités sont disponibles (marché hebdomadaire le mercredi, commerces, garage, médecin, dentiste, vétérinaire... Vous trouverez également une piscine publique au Cheylard.

La maison a une surface habitable d'environ 80 m² et est en partie meublée. Il se compose d'un espace de vie avec entièrement

coin cuisine équipé au rez-de-chaussée. Réfrigérateur et congélateur sont inclus dans la vente. Chauffage avec poêle à granulés. Il y a aussi une pompe à chaleur qui assure le chauffage en mi-saison et la climatisation en été.

Au premier étage il y a un bureau (±16 m²) avec placards où se trouvent également la chaudière et le congélateur.

De plus, la chambre d'environ 16 m². De la chambre, vous atteignez la salle de bain avec WC, douche et lavabo.

Il y a aussi un grenier de ±30 m² aménagé en chambre d'amis avec 2 lits simples. (Une autre partie des combles de ±10 m² sert d'espace de rangement) accessible via un escalier mansardé depuis le hall.

Côté sud se trouvent une grande terrasse et un jardin paysagé.

A l'extérieur nous trouvons une dépendance qui fait office de studio de 20 m² et en dessous une cave de ±2,5 m².

Il y a aussi un sauna 2 personnes de ±6 m².

Côté rue se trouve une prairie fruitière avec diverses variétés (dont abricots, noix, pêches, mirabelles, kiwis et diverses variétés de pommes.)

L'allée est pavée et plantée des deux côtés. Une place de parking est prévue devant la porte d'entrée.

Toutes les fenêtres et portes sont en PVC avec vitrage isolant.

Tous les certificats légaux sont disponibles

-fosse septique

- plomb

- l'amiante

- performances énergétiques

- l'électricité

electricité, toiture en bon état, eaux, salle a manger, cuisine, parking, meublé, fosse toutes eaux au normes, en bon état, double vitrage, chauffage électrique, pompe à chaleur

détails du bien

Franimo nr:	#7064502
reference :	-
departement :	Ardeche
proche :	Saint-Christol
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	1
surface du bien :	85 m2
surface du terrain :	1750 m2
prix :	€ 177.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	261
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	8
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

nom :	Valentin Leyssen
adressse :	Route du Cheylard 1130 07160 Saint-Christol France
langues :	allemand, anglais, français, néerlandais

frais estimés de ce bien à Saint-Christol (Ardeche)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 13.671
Taxe foncière Estimation	Entre € 354 et € 1.239
Taxe habitation Estimation	Entre € 354 et € 885
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).