EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL DANS LE SECTEUR DU MONT GERBIER DE JONC DANS UN MONDE UNIQUE PAR LA BEAUTE ET LA SITUATION 15,5 HA D’UN SEUL TENANT SANS VOISINS Dans un monde de cimes et de ciel, à 1.200 mètres d’altitude, au pays des saisons avec la Neige l’hiver, L’Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France de la Montagne Ardéchoise vous propose cette magnifique ferme rénovée avec ses 15,5 ha de parcelles attenantes qui vous offrent une tranquillité et une quiétude, sans aucun visàvis. C’est niché au cœur de la nature ardéchoise la plus subtile que se trouve cette magnifique demeure pleine de charme. Laissezvous surprendre par ces champs et forêts environnantes à perte de vue ! Un petit passage carrossable à travers les bois vous emmènera jusqu’à la ferme entièrement rénovée il a une quinzaine d’année ; Elle vous propose aujourd’hui un rezdechaussée avec un chauffage au sol qui comprend un beau salon de 35 m2 environ avec sa cheminée, et son ancien four à pain. Le salon se poursuit par une vaste cuisine ouverte sur sa vaste salle à manger très lumineuse de 50 m2 environ. Vous y trouverez également une buanderie de 4,5 m2, une cave en pierre voutée de 8.5 m2, un WC avec un lavabo vasque de 7,4 m2, un bureau de 7 m2 et un accés au garage de 50m2 environ où se trouve la chaudière à fioul de 2019 et sa cuve de 2.000 litres. Un escalier suspendu vous dirigera vers un magnifique salon bardé de bois et de 6 VELUX pour un esprit des plus chaleureux. Un poêle à bois est aussi présent dans cette pièce, ainsi que deux radiateurs. Une porte vous guidera vers une pièce qui fait actuellement office de grenier mais qui peut être entièrement aménagée sur 42 m2 environ. Dans le prolongement de ces pièces de vie cocooning, se trouve un petit salon de 19 m2 environ, avec une entrée indépendante pour cet étage, une salle de bain de 3,7 m2, un WC de 1,7 m2 ainsi qu’un couloir de 3,1 m2 desservant deux chambres, une de 24 m2 environ avec dressing, et une de 13 m2. Enfin, un escalier en bois vous mènera jusqu’au second étage et dernier niveau entièrement mansardé ou se trouve de belles chambres tout en bois avec des VELUX, dans un esprit montagne, de 20 m2 et 15 m2 environ. La surface habitable s’étend actuellement sur près de 230 m2 environ. Les annexes comme le garage, la cave et le grenier couvrent une superficie supplémentaire de près de 100 m2 environ. Particularité exceptionnelle de cette Ferme, le soussol possède sur l’arrière un petit tunnel avec un puisard dans lequel est capté une source. L’accés se fait par une porte située dans la cuisine. Bail rural avec un jeune agriculteur pour un pré de fauche en Bio sur une surface de 4,64 ha pour une durée de 9 ans jusqu’au 31/12/2031. La ferme possède en tout 3 sources dont l’une est raccordée à la maison pour un usage quotidien vu que celleci n’est pas raccordée au réseau communal. Aujourd’hui, cette source se capte à quelques centaines de mètres de la maison, et possède une cuve de 5.000 litres à proximité de celleci, dans les bois. Une très belle opportunité pour votre prochaine résidence principale ou secondaire, un prix justifié de 399.000 € H.A.I., à découvrir et à visiter, avec Eva BENOIT, votre Conseillère en Immobilier et Bruno CHAMPETIER, votre Négociateur Immobilier C.I.F de l’Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France à COUCOURON. Honoraires charge acquéreur ; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4.040 € et 5.540 € par an. COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE Plus d'informations sur cifimmo.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) »
