Située au cœur d'un village paisible à St Fortunat/Eyrieux, cette maison rénovée avec soin saura vous séduire par son confort, sa luminosité et ses prestations de qualité. Bien exposée vous bénéficiez d'un ensoleillement toute l'année. Inutile de mettre une clim, les murs épais en pierres sont un rempart contre la chaleur l'été et idéal pour conserver la chaleur l'hiver. Les murs sont isolés, les combles également ainsi que le rdc où se situe le garage et l'atelier.La maison bénéficie d'une décoration sobre et épurée, mettant en valeur ses différents espaces, et également par de grandes ouvertures qui laissent entrer la lumière naturelle tout au long de la journée.La maison édifiée sur 3 niveaux principaux, avec en rez-de-rue un grand garage de 33m², suivie d'un espace atelier/buanderie ainsi qu'un WC.A l'étage, une très jolie cuisine, équipée, aménagée et moderne d'environ 12m², suivi d'un grand séjour/salon/salle à manger d'environ 30m².Au second étage, vous trouverez 2 chambres de 12 et 18m² respectivement ainsi qu'une très grande salle de bain spacieuse avec une très grande douche à l'italienne, une baignoire balnéo et une double vasque. Un second WC indépendant est également présent à cet étage.Et pour la 3ième chambre, pourquoi ne pas l'envisager en place et lieu de l'atelier (18m² environ), il y a déjà une grande ouverture pour une baie vitrée, un WC séparée et une arrivée d'eau et évacuation des eaux usée pour installer une douche et une vasque.Enfin le dernier niveau est un grenier accessible par un escalier depuis l'intérieur de la maison.Le chauffage est assuré par un poêle à granulés et chauffe entièrement la maison grâce à sa situation centrale dans la maison, cependant la salle de bain est équipée d'un grand radiateur porte-serviette. VMC.Maison raccordée au tout à l'égout.Cette maison est idéale pour une vie au calme, loin du tumulte des villes, aucun travaux n'est à prévoir, vous pourrez aménager sans tarder ! Premier achat ou pied-à-terre au calme, ou bien encore une résidence principale pleine de charme.Saint Fortunat est située à 25mn d'une entrée/sortie d'autoroute, à 30mn de Valence (Drome). Un bus depuis Le Cheylard jusqu' à Valence, 5 fois par jour en aller et retour permettant aux personnes non véhiculées ou souhaitant utiliser les transports en communs se rendre jusqu'à Valence ou toutes les destinations de cette ligne. A Valence ville, une gare TER ou TGV vous permettra de rejoindre Paris, Marseille, Lyon, Grenoble, ... plusieurs fois par jour.Saint Fortunat est une petite commune dynamique de la Vallée de L'Eyrieux de près de 800 habitants et dispose d'une école maternelle et primaire. Le collège est quant à lui à St Sauveur de Montagut et un transport est prévu pour prendre en charge les enfants, le lycée quant à lui est au Cheylard, un transport scolaire est également prévu.A St Fortunat vous trouverez une épicerie avec un dépôt de pain, un bar/tabac et 2 restaurants et à 1 kms environ une fromagerie (mais aussi vin, charcuterie ou épicerie fine).Depuis St Fortunat un pont enjambant l'Eyrieux vous permettra de rejoindre la DOLCE VIA, 90 km de voie douce aménagée et sécurisée, au cœur des paysages préservés et des grands espaces naturels de l'Ardèche, accessible depuis la Via Rhôna, à pied, à VTT, VTC.Vous pourrez également profiter de nombreux spots pour la pêche ou la baignade sur l'Eyrieux, la Glueyre ou l'Auzène. Mais aussi découvrir par de nombreux sentiers la beauté de cette vallée sauvage et naturelle ou découvrir d'autres petites vallées voisines.Contactez moi, je serais ravie de vous la présenter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.908654
