Maison de plain-pied de 115 m² actuellement avec 3 gîtes indépendants – Fort potentiel dans un cadre naturel d'exception3 places de stationnement. Terrasses couvertes et abri couvert d'environ 50m² idéal pour s'abriter de la chaleur tout en profitant des extérieurs.Idéale primo-accédant ou maison de vacances.Située au cœur de la vallée sauvage et préservée de l'Auzène, cette maison de plain-pied de 115 m² habitables vous séduira par son environnement verdoyant et paisible, en bordure directe de la rivière Auzène – une rivière fraîche, propre, propice à la détente et aux activités nature comme la pêche ou la baignade.Actuellement aménagée en 3 gîtes indépendants, cette maison offre de nombreuses possibilités de transformation : regrouper les espaces pour créer une grande maison familiale, conserver l'agencement pour un projet locatif, ou mixer les deux.Répartition actuelle des espaces :Gîte 1 : Séjour/cuisine : 12,24 m² Chambre 1 : 6,69 m² Chambre 2 : 8,07 m² Salle de bains : 3,29 m² WC séparé : 1,61 m²Gîte 2 : Séjour/cuisine : 12,54 m² Chambre 3 : 10,62 m² Salle de bains : 2,79 m² WC séparé : 1,46 m²Gîte 3 : Séjour/cuisine : 26,59 m² Chambre 4 : 7,26 m² Chambre 5 : 7,63 m² Chambre 6 : 7,89 m² Salle de bains : 3,28 m² WC séparé : 1,41 m²Sous-sol de 22,30 m² avec cave/buanderie, idéal pour le rangement, un atelier ou une buanderie commune.La maison est vendue avec son mobilier et son équipement.Un lieu idéal pour les amoureux de nature, de calme et d'authenticité. Bien rare à fort potentiel, à découvrir rapidement !L'assainissement est non conforme et un devis pour les travaux a été réalisé par une entreprise locale, cette mise au norme sera à la charge de l'acquéreur.La maison est à 370m d'altitude.La maison est située sur la commune de Saint Étienne de Serre, accès par la vallée de l'Auzène, par St Sauveur de Montagut où vous trouverez toutes les commodités (commerces, offre de soin), bar, restaurant, glacier, pharmacie, vétérinaires (...), un marché de producteur le samedi matin, crèche, école primaire, collège; lycée est à Privas ou au Cheylard (avec un ramassage scolaire quotidien à St Sauveur de Montagut). Associations sportives et culturelles.Valence accessible est à environ 1h, Privas à 40mn et les entrées/sorties d'autoroute accessibles en 40mn.Un bus dans la vallée de l'Eyrieux permet de rejoindre Valence 5 fois/jour dans un sens comme dans l'autre et par la même la gare de Valence ville puis Valence TGV par un TER depuis la gare de Valence ville ou à partir de Beauchastel, ce qui vous permettra de prendre un train vers de nombreuses destinations sur toute la France (Paris, Marseille, Lyon, Avignon, Lille, Grenoble, ...)A proximité, vous pourrez vous pratiquer des loisirs tels que balades en vélo, à pieds ou randonnées sur la Dolce Via ou tant d'autres itinéraires au cœur de la campagne verdoyante et sauvage. De belles rivières jalonnent la campagne telles que l'Eyrieux, la Glueyre, la Dunière ou l'Auzène, où vous pourrez vous rafraichir ou pratiquer la pêche ou bien encore pratiquer le canoë kayak sur l'Eyrieux.Contactez-moi dès maintenant par téléphone ou whatsApp au 06.87.41.48.31 ou par mail dominique. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) pour plus d'information ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.899389
