maison à vendre Douzy, Ardennes

€ 145.600

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Située au cœur de Douze, à deux pas des commerces, des écoles et des commodités, cette maison de ville mitoyenne d'un côté offre un beau potentiel avec ses généreuses surfaces habitables. Les atouts : • Un terrain privé permettant le stationnement • Un garage attenant et un terrain d'agrément • Une véranda récente avec cuisine d'été équipée et coin sanitaire (douche et WC) • Un patio (terrasse à prévoir). Au rezdechaussée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie de plus de 40 m², avec sa cuisine ouverte, ses poutres apparentes, sa cheminée et son escalier d'ébéniste. Un salon indépendant de 22 m² complète ce niveau. Le 1er étage nécessite des travaux de rénovation et rafraichissements mais propose de belles surfaces : • Une pièce traversante avec une chambre attenante. Un espace eau + WC • Une grande chambre de 24 m² avec sa cheminée décorative. Au 2ème étage, une salle d'eau et deux chambres à rénover. Accès à un grenier sain avec charpente en bon état. Confort moderne : • Chaudière gaz à condensation installée en 2024 • Double vitrage bois et PVC, volets roulants solaires ou électriques sur certaines ouvertures. Une belle opportunité pour une famille ou un projet locatif, dans une commune dynamique et accessible. Alors n'attendez pas pour venir découvrir le potentiel de cette grande maison à remettre en valeur selon vos envies. Réf. 23602 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 060 € et 4 230 € par an. Honoraires : 5 600 € TTC (4 %) inclus charge acquéreur (140 000 € hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : Séverine DEUTSCHE ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC SEDAN ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Séverine DEUTSCHE, mandataire indépendant pour NAOS immobilier

détails du bien

Franimo nr:	#7121310
reference :	75008150041
departement :	Ardennes
proche :	Douzy
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	4
surface du bien :	200 m2
surface du terrain :	555 m2
prix :	€ 145.600

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	212
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	26
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Naos Immobilier

agent immobilier :	Naos Immobilier
nom :	Naos
adressse :	rue Hassard 5 75019 Paris France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Naos Immobilier

frais estimés de ce bien à Douzy (Ardennes)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 11.511
Taxe foncière	€ 957
Taxe habitation Estimation	Entre € 291,20 et € 728
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).