À vendre en exclusivité : Grande maison rénovée de 146 m² – Ancien corps de ferme avec terrain, excellente performance énergétique (Classe B) – Fromy (08), proche Belgique et LuxembourgVous recherchez une maison spacieuse, entièrement rénovée, avec de beaux volumes, un grand terrain clos et une excellente performance énergétique ? Ne cherchez plus : cette propriété rare est faite pour vous !Située à Fromy, charmant village des Ardennes françaises, à la frontière de la Belgique et du Luxembourg, cette ancienne ferme rénovée avec goût offre prestations de qualité, confort moderne et environnement paisible. Caractéristiques principales :• Surface habitable : 146 m²• Terrain clos et arboré : env. 1 491 m² avec jardin, arbres fruitiers, poulailler• Classe énergétique B (rare pour un bien ancien) Rezdechaussée :• Entrée chaleureuse de 15,85 m² avec cheminée• Grand salon/séjour lumineux de 36,20 m² avec poêle à granulés• Cuisine intégrée et fonctionnelle de 7,60 m²• WC indépendant avec lavabo (2,30 m²)• Hall avec placards (6,20 m²)• Salle d'eau moderne à l'italienne (5,60 m²) – habillage bois Douglas• Grande buanderie chauffée (16,75 m²)• Garage de 34,35 m² avec porte motorisée• Chaufferie de 9,25 m² (pompe à chaleur Atlantic récente)• Atout rare : pièce carrelée de 18 m² avec douche, idéale pour les chiens, avec accès direct au jardin• Cave avec adoucisseur d'eau récent• Ancienne écurie de 95 m² avec grenier aménageable de même surface• Superbe terrasse plein sud de 64 m² Étage 1 :• Palier desservant 3 grandes chambres : 15,70 m², 14,00 m², 14,85 m²• WC indépendant• Grand grenier aménageable Étage 2 :• Grenier isolé (60 m² au sol) – panneaux OSB, laine de verre (20 cm) Informations techniques :• Menuiseries PVC double vitrage + volets roulants• Toiture en ardoise naturelle et synthétique• Faibles consommations : env. 200 €/mois (chauffage, eau chaude, électricité) + 2 tonnes de granulés/an• Bien parfaitement entretenu________________________________________ Idéal pour les amoureux des animaux et de la nature :Cette maison comprend une pièce dédiée aux chiens, avec sol carrelé et douche intégrée, un espace rare Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BAR LE DUC) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
