En exclusivité à La Francheville, vivez l'expérience du ‘clé en main' !Située dans un secteur calme et agréable, cette charmante maison entièrement rénovée est prête à accueillir ses nouveaux habitants. Sans travaux et avec de beaux volumes, elle convient parfaitement à un premier achat ou à une famille souhaitant s'installer rapidement.Cette maison familiale de 95 m², lumineuse et fonctionnelle, offre un excellent confort et une belle performance énergétique avec son DPE C.Au rezdechaussée :Entrée avec espace vestiaire, buanderie (cuisine d'été), garage et cave, offrant de nombreux espaces de rangement pratiques au quotidien.À l'étage (vie de plainpied) :Une belle pièce de vie traversante d'environ 29 m², ensoleillée toute la journée, une cuisine meublée 12 m², une salle de bain entièrement carrelée, un WC suspendu séparé, ainsi que 2 chambres confortables 15 m² et 11 m² (dont une avec dressing).Combles aménagés mansardés :Véritable atout de la maison, ils proposent un bel espace supplémentaire avec un palier pouvant accueillir des dressings. Deux pièces, d'une surface au sol de 19 m² et 17 m², peuvent également servir de chambres, bureau, salle de jeux ou suite parentale.Extérieurs :Un espace de 800 m² clos, verdoyant et paisible, comprenant terrasse, abri de jardin et arbres fruitiers, idéal pour se détendre et profiter des beaux jours.Equipements et confort :• Pompe à chaleur / Ballon d'eau chaude thermodynamique (2023)• Isolation extérieure récente (2023)• Isolation des combles• Menuiseries PVC avec volets roulants• Électricité conforme• Toiture en bon état (Gouttière et descente d'eau 2021)• VMC récente (2025)• Tout à l'égout• DPE : C GES : B• Taxe foncière : 951 € (avec ordures ménagères)• Fibre optique• Petit plus : carrelage disponible pour créer un espace pratique dans le garage ou la buanderie.Emplacement pratique :Proche des commerces, grandes surfaces et transports, facilitant les déplacements du quotidien, avec un bus passant directement dans la rue pour rejoindre le centreville.Idéal pour une famille cherchant tranquillité et confort.Ici, tout est réuni pour un vrai coup de cœur ! Il ne reste plus qu'à poser vos valises.A visiter sans tarder, une opportunité rare à La Francheville ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Celine LANG Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SEDAN) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
