maison à vendre Sedan, Ardennes

€ 472.500

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Bien rare – Maison de caractère labellisée "Maison du Patrimoine" à Sedan. Située à proximité immédiate du futur nouveau casino et du château fort, découvrez cette propriété dans son parc arborés et boisés de conifères d'exception de 2 313 m², entièrement clos de murs, offrant calme et intimité. Unique en son genre, datant des années 1900 cette demeure de prestige, empreinte d'histoire et pouvant bénéficier de dispositifs inédits en faveur du patrimoine Ardennais, propose trois vastes plateaux de plus de 110 m² chacun, dont : • Deux appartements indépendants au RDC et 1er étage prêts à être habités ou loués. • Un espace grenier à réhabiliter, offrant un potentiel exceptionnel pour agrandir ou créer un nouvel espace de vie. Caractéristiques supplémentaires : Trois garages spacieux d'une surface totale de 65 m². Toiture refaite à neuf en 2023, garantissant sérénité et pérennité pour les années à venir. Deux chaudières gaz sur chaque plateaux. Nombreuses caves. Localisation stratégique : Située dans un cadre idyllique, cette maison conjugue charme patrimonial et emplacement privilégié, face au futur nouveau casino de Sedan. Réf. Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur ( (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : Séverine DEUTSCHE - (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC SEDAN (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Séverine DEUTSCHE, mandataire indépendant pour NAOS immobilier

détails du bien

Franimo nr:	#7104914
reference :	75008143852
departement :	Ardennes
proche :	Sedan
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	4
surface du bien :	239 m2
surface du terrain :	2313 m2
prix :	€ 472.500

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F	340
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	57
> 80G

vendeur

Naos Immobilier

agent immobilier :	Naos Immobilier
nom :	Naos
adressse :	rue Hassard 5 75019 Paris France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Naos Immobilier

frais estimés de ce bien à Sedan (Ardennes)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 34.002
Taxe foncière	€ 4.897
Taxe habitation Estimation	Entre € 945 et € 2.362,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).