Votre conseiller en immobilier Stéphan Henriet EI vous présente cette bâtisse authentique datant de 1850, située au cœur de Vouziers, charmante commune des Ardennes, à proximité immédiate de toutes les commodités.Une maison familiale à fort potentielAvec ses 311 m² habitables répartis sur 4 niveaux, cette maison de type 11 offre de beaux volumes et une multiplicité d'espaces à exploiter, idéale pour une grande famille ou un projet de maison d'hôtes.Composition de la maison : • Rezdechaussée : une cuisine, un salon, une salle à manger, une chambre, une seconde cuisine, une salle d'eau avec WC, une cour intérieure, ainsi qu'une cave. • 1er étage : quatre chambres spacieuses et un WC. • 2e étage : quatre pièces à rénover entièrement, laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement. • 3e étage : un grenier exploitable selon vos besoins. • Terrain cadastral de 206 m².Les + du bien : • Double vitrage au rezdechaussée et au premier étage • Électricité en bon état • Assainissement collectif • Toiture saine, sans fuite • Deux entrées indépendantes en façade, idéal pour un projet locatif ou professionnel • Charme de l'ancien : hauteur sous plafond, volumes, matériaux d'époqueDes travaux à prévoir, un potentiel à révélerCe bien nécessite des travaux de rénovation, notamment l'installation d'un système de chauffage et l'aménagement des étages supérieurs. Il représente une opportunité rare de créer un espace de vie à votre image.Une localisation idéaleSituée en plein centreville de Vouziers, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de : • Commerces, supermarchés, pharmacie, poste, médecins, écoles, cinéma, piscine municipale, etc. • Voie verte à quelques pas, parfaite pour les promenades, le vélo ou les moments de détente en famille. • Bonne desserte vers les axes principaux de la région. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Stéphan Henriet EI, votre conseiller immobilier au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Dimension des pièces :REZ DE CHAUSSEESalon : 24,10 m²Salle à manger : 18,07 m²Chambre : 19,47 m²Cuisine : 12,97 m²Salle d'eau et wc : 3,34 m²Cour : 67,78 m²Cave : 9,81 m²Cave : 20,65 m²Cave : 8,22 m²1er ETAGEChambre 1 : 14,32 m²Chambre 2 : 24,92 m²Chambre 3 : 23,25 m²Chambre 4 : 23,51 m²Pièce : 5,03 m²Wc : 2,73 m²2eme ETAGEPièce : 17,53 m²Pièce : 13,70 m²Pièce : 17,58 m²Pièce : 17,41 m²Pièce : 8,83 m²Grenier : 33,13 m² Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SEDAN) Stéphan HENRIET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.922667
