Découvrez « Magnolia », une maison de 175 m² T6 avec 5 chambres dont 2 de PLAIN-PIED, un véritable oasis de sérénité au cœur d'un environnement privilégié. Aux portes de l'Ariège et bordée par les eaux apaisantes d'une rivière, cette propriété de caractère allie grand potentiel, charme et confort.Avec ses espaces de vie fonctionnels à rafraîchir et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cette maison à l'architecture intelligente dispose de DOUBLE-VITRAGE et se déploie sur deux niveaux et se complète par un GARAGE 30 m², une PISCINE 4.5x9m, un ABRI DE JARDIN 20 m², une TERRASSE 25 m² avec BARBECUE et 80 m² de DEPENDANCES modulables selon vos envies de rénovation.Au rez-de-chausséeUne vaste ENTREE 5m² par une belle porte en chêne préserve l'intimité de l'ESPACE DE VIE 40 m² qui réunit une CUISINE aménagée et un SEJOUR doté d'une SALLE A MANGER et d'un SALON avec une CHEMINEE-INSERT, idéal pour des hivers chaleureux tout en offrant le confort d'un chauffage au GAZ DE VILLE. Les poutres apparentes confèrent à l'ensemble un cachet authentique très recherché. Deux accès (arrière et avant) sur le jardin permettent de prolonger vos moments de détente autour de la piscine ou sur la terrasse à l'ombre du « Magnolia » ou encore du majestueux saule pleureur, gardiens des lieux.Deux chambres spacieuses (15 m² et 25 m²), dont l'une, rénovée en partie offre une luminosité exceptionnelle grâce à une grande BAIE VITREE donnant sur le jardin bucolique et sans vis-à-vis. Cet espace peut devenir une chambre (d'amis), une bibliothèque, un espace de télétravail (présence de la fibre), un atelier ou tout autre projet. Laissez libre cours à votre imagination.Une salle d'eau et un WC séparés sont présents à ce niveau.À l'étageUn palier 9m² distribue 3 chambres rénovées. Deux d'entre elles, (15,40 m² et 16,80 m²), disposent chacune d'une MEZZANINE (2.80m²), parfaites pour créer des espaces cosy et intimistes. La troisième, une vaste pièce mansardée 35,60 m² est INSONORISEE et peut être divisée en deux chambres. Ses poutres et pierres apparentes et ses niches murales accentuent son caractère authentique et lui confèrent charme et cachet.Vous trouverez également à ce niveau une SALLE DE BAINS avec BAIGNOIRE et WC.Le terrain de 1 581 m², sans vis-à-vis, est un véritable écrin de verdure qui loge des arbres fruitiers, un olivier et une gracieuse glycine. La fosse septique individuelle est à remettre aux normes. La cour avant, entourée de murs en pierres authentiques, accueille une terrasse ombragée proche de la piscine. Les dépendances offrent de nombreuses possibilités : pool house, studio, atelier d'artiste, ou encore logement locatif à haut rendement.Dernière maison d'une impasse, dans la paisible commune de La Bastide du Salat, à 19km de St Girons, 27km de St Gaudens et environ 10 km de l'autoroute et de la gare, cette propriété est située dans le Parc Naturel Régional des Pyrénées Ariégeoises et allie proximité avec la nature et toutes les commodités quotidiennes (écoles, commerces, services, santé, loisirs…) dans un rayon de 4km (Mane et Prat-Bonrepaux) et 6 km (Salies-du-Salat)Idéale pour une famille, un projet de maison d'hôtes, de retraites créatives ou culturelles ou un projet d'investissement locatif, « Magnolia » suivra vos ambitions.Avec une taxe foncière 1 200 € et des charges maîtrisées, cette demeure allie charme et rationalité.Ne tardez pas à découvrir "Magnolia", ce lieu unique et inspirant. Faites ce premier pas vers votre projet, venez découvrir dès maintenant cette agréable demeure, ses multiples prestations et son grand potentiel ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,59% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULOUSE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
