A seulement 20 minutes de Saint Girons, au cÅur d'un charmant village avec commerces, cette maison joliment rénovée de 170 m² vous offre un vaste séjour avec son insert, une cuisine ouverte équipée, 5 chambres sur deux niveaux, 3 WC, 3 salles d'eau, et son petit jardin de 60 m² en bord de rivière. Un grand espace garage complète l'ensemble.L'entrée se fait à l'abri, sous un porche, dans une rue très peu passante. Passé le petit sas d'entrée menant aux étages, s'ouvre un grand salon chaleureux de 39 m² avec son mur du fond en pierres apparentes et son insert à granulés de bois. On accède à la cuisine équipée par deux ouvertures. Celle-ci, d'une surface de 19 m², est très lumineuse et donne sur le jardin arrière et la rivière.Au premier étage, après avoir monté le bel escalier en bois, vous trouverez sur la droite, deux chambres en enfilade (13 et 25 m²) , dont la première peut servir de bureau ou de dressing. Le palier dessert une salle de bain à rafraîchir aux goûts du jour, un WC et une troisième chambre traversante de 11m².Au deuxième étage, une grande chambre mansardée de 25 m² nous dévoile une partie de la superbe charpente. Salle d'eau et wc sont accessibles depuis le palier ainsi qu'une 5ième chambre de 10m².La petite cour du jardin est accessible depuis la cuisine. Située contre la rivière, elle représente un véritable havre de paix végétal très calme et agréable sans nécessiter beaucoup d'entretien. Elle donne accès à un grand espace garage de 35 m² au sol et 55 m² de mezzanine aménageable en petit loft. Cet espace est accessible également depuis le porche d'entrée et possède donc sa propre entrée pour une éventuelle location saisonnière ou un appartement d'ami.L'ensemble des menuiseries est en PVC double vitrage, Chauffage central électrique avec pompe à chaleur et climatisation réversible. L'ensemble est raccordé au tout à l'égout. Le toit en tuiles canal est sans doute à remanier.Ce bien rare séduit par son charme, sa belle surface habitable qui permet de réunir une grande famille ou des amis et son jardin intimiste avec le son de la rivière. Une belle opportunité à découvrir rapidement.Proche de Saint Girons et de toutes ses commodités ainsi que de Salies du Salat en 15 minutes, cette propriété est située à 1h00 de Toulouse et de son aéroport international, 1h des premières pistes de ski, et 3h de la Méditerranée.
