maison à vendre Mazères, Ariège

€ 285.000

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Située dans un lotissement calme à moins d’1 km du centre de Mazères, cette belle maison familiale de 125 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort, de tranquillité et de proximité avec les services.

Intérieur

La maison se compose de :

Une grande pièce de vie lumineuse de 50 m2 avec insert bois

1 cuisine équipé avec cellier attenant aménagé

4 chambres (+ de 10m2 chacune) dont une suite parentale avec dressing et salle de bain

1 bureau idéal pour le télétravail

2 salles de bains dont une avec baignoire et meuble double vasque

Le confort est assuré toute l’année grâce à une pompe à chaleur réversible récente (2024) assurant chauffage, climatisation et eau chaude, avec une consommation maîtrisée.

Extérieur

Le terrain de 696 m² a été pensé pour être pratique et agréable à vivre :

Terrasse neuve (2025)

Piscine récente (2022) et sécurisée avec bâche à barres et barrière amovible

Jardin arboré faisant le tour de la maison avec cerisier

2 cabanons de jardin

Portail électrique (2025)

Stationnement spacieux pour 3 véhicules

Prise pour véhicule électrique (2024)

Emplacement privilégié :

Commerces, écoles, collège, pôle médical et services accessibles rapidement

Maison raccordée à la fibre optique, parfaite pour le télétravail et les usages multimédias.

La commune de Mazères bénéficie également d’une régie municipale d’électricité proposant des tarifs avantageux, un vrai plus au quotidien.

À seulement 7 minutes de l’autoroute et environ 45 minutes de Toulouse et du site Airbus

La mer comme la montagne accessibles en moins d’1h30

Un cadre de vie recherché :

Mazères est une commune dynamique et agréable, connue pour ses fêtes locales conviviales, ses marchés et sa qualité de vie. Vous profiterez également de belles balades en bord de rivière ainsi que du célèbre Domaine des Oiseaux, espace naturel apprécié pour les promenades, le vélo et l’observation de la nature.

Une maison clé en main dans un environnement calme et familial, entre nature, services et grands axes.

Plus de photos disponibles sur demande.

Agences et professionnels, merci de s’abstenir.

electricité, toiture en bon état, eaux, salle a manger, cuisine, parking, piscine, tout à l'égout, double vitrage, cheminée, pompe à chaleur

détails du bien

Franimo nr:	#7357458
reference :	-
departement :	Ariège
proche :	Mazères
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	4
surface du bien :	126 m2
surface du terrain :	700 m2
prix :	€ 285.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B	99
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	3
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

nom :	Loic Grimbot
adressse :	domaine des pyrénées 37 09270 mazeres France
langues :	anglais, français

frais estimés de ce bien à Mazères (Ariège)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 21.102
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière	€ 1.569
Taxe habitation Estimation	Entre € 570 et € 1.425
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).