maison à vendre Tourtouse, Ariège

Située à 10 minutes de Saint Girons et proche des commerces et écoles, cette belle maison de plainpied de 94 m² habitable est constituée d'une cuisine ouverte sur le salon /salle à manger et donnant sur une véranda, de 2 chambres, d'un bureau, d'une salle de bain, d'un wc et d'un grand soussol de 115m² environ. La propriété s'étend sur 1430 m² avec vue sur le piémont pyrénéen.Idéalement placée dans un coin de nature calme mais proche des commodités, cette maison vous offre un excellent confort de vie, économe en énergie avec sa très bonne note de DPE. L'entrée (6 m²) nous donne accès à un grand espace de vie (24 m²) surplombé par la charpente apparente en bois avec vue sur le jardin via les grandes baies vitrées. Un espace salon très cosy avec son poêle à bois se découvre alors. La cuisine aménagée (10 m²) est ouverte sur l'espace de vie, séparée de celuici par un bar avec placards de rangement. Elle donne sur une véranda (7,5 m²), idéale pour les repas en misaison et créant un sas d'entrée appréciable depuis le jardin.Une terrasse carrelée de 15 m² complète l'ensemble.Depuis l'entrée, à gauche, un couloir muni de placards dessert les deux chambres (12 m² chacune), un petit bureau ( 5m²), la salle d'eau (5,5 m²) et les toilettes.Un escalier mène au grand soussol qui confère un atout important à ce bien. S'étendant sur l'ensemble de la surface de la maison, il contient un garage/atelier (33 m²), une buanderie (6 m²), une chaufferie (20 m²) et un cellier (4 m²) et un autre espace de 45 m².La construction est traditionnelle. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. Le chauffage de la maison se fait par le sol et est assuré par un système de circulation d'eau ( panneaux sur façade est) et complété par une pompe à chaleur. Ce même circuit sert pour rafraichir la maison en été. L'eau chaude sanitaire est assurée par deux cumulus électriques. La toiture de la partie habitation est en tuiles romanes en très bon état. L'assainissement se fait par une fosse individuelle. Cette propriété est située à seulement 10 minutes de Saint Girons, 40 minutes de Saint Gaudens, 1h10 Toulouse et son aéroport international et 45 minutes de Foix. Les premières pistes de ski sont à 50 minutes.