maison à vendre Argeliers, Aude

€ 222.500

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SITUÉE AU CŒUR D'ARGELIERS, à deux pas du Canal du Midi, cette propriété offre une configuration rare avec des extérieurs à chaque niveau : un grand patio au rezdechaussée, un balcon au 1er, et une superbe terrasse ensoleillée au 2ème étage avec vue dégagée.L'ensemble s'articule autour de deux habitations distinctes, idéal pour une grande famille ou un projet d'accueil. La maison principale est conviviale avec sa cuisine dînatoire ouverte sur le patio et son salon chaleureux avec poêle à bois. L'espace nuit se compose de deux chambres au 1er étage, complété par une seconde pièce de vie au 2ème étage donnant sur la terrasse.De l'autre côté, le gîte (maison d'amis) dispose de son entrée indépendante donnant sur un séjour avec cuisine équipée, ainsi que deux chambres à l'étage. Vendu meublé, il permet de générer un REVENU LOCATIF IMMÉDIAT. Ce gîte bénéficie d'une excellente réputation auprès de la clientèle cyclotouriste du Canal du Midi avec une note de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) 5.C'est une maison "clé en main", soigneusement entretenue et habitable sans délai. DES PLANS SONT DISPONIBLES DANS LA GALERIE PHOTO pour faciliter votre compréhension de l'agencement.18TH C. STONE HOUSE + GUEST GITE: PATIO AND ROOF TERRACE WITH VIEWSLocated in Argeliers, near the Canal du Midi, this renovated property offers a private courtyard patio and a sundrenched roof terrace with views.The property is sold in turnkey condition and divided into two parts. The main house features a wood burner, 2 bedrooms, and a topfloor lounge leading to the terrace. The independent guest house (Gîte) is sold furnished and is already a proven rental success with a ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) 5 rating.This is the ideal lockupandleave holiday home, secure and requiring no renovation work. FLOOR PLANS ARE AVAILABLE in the photo gallery to help you visualize the layout. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.940115

détails du bien

Franimo nr:	#7267001
reference :	340931338480
departement :	Aude
proche :	Argeliers
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	153 m2
surface du terrain :	190 m2
prix :	€ 222.500

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	267
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	10
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Boisselet

agent immobilier :	Capifrance Boisselet
nom :	Gilles Boisselet
adressse :	11200 Nevian France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Boisselet

frais estimés de ce bien à Argeliers (Aude)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 16.802
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 445 et € 1.558
Taxe habitation Estimation	Entre € 445 et € 1.112,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).