Et si votre quotidien commençait face aux vignes, dans un calme absolu ?À Azille, au cœur du Minervois, cette maison de caractère de 184 m² bénéficie d'un environnement particulièrement rare : elle est entourée de vignes, ne compte qu'un seul voisin direct et profite d'une vue dégagée, sans visàvis gênant.Un véritable havre de paix, à seulement quelques minutes du village d'Azille, de ses commodités et du lac de Jouarres.Implantée sur une parcelle arborée de 1 135 m², la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement.Au rezdechaussée, la pièce de vie de près de 44 m² réunit une cuisine ouverte et un salon donnant directement sur la terrasse. Les poutres apparentes, les arches maçonnées et les murs anciens en pierre lui apportent charme et authenticité.Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, un cellier ainsi qu'une seconde cuisine bénéficiant de son propre accès extérieur. Cette configuration permet d'envisager un espace indépendant, une suite de plainpied ou un lieu confortable pour recevoir famille et amis.À l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, une pièce de 8 m² pouvant servir de dressing, de bureau ou de chambre d'appoint, une salle de bains avec baignoire d'angle, double vasque et WC, ainsi qu'une buanderie.Le véritable coup de cœur se trouve également à l'étage : une superbe pièce polyvalente de 31 m², baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée et offrant une vue imprenable sur les vignes. Second salon, salle de jeux, atelier, espace de télétravail ou lieu de détente : à vous d'imaginer sa future destination.À l'extérieur, une grande terrasse en pierre naturelle permet de profiter pleinement du calme et du paysage. Le jardin accueille une piscine enterrée de 4 × 8 mètres, protégée par un abri haut ouvrant, idéale pour prolonger la saison des baignades.La propriété possède également un puits, un véritable atout pour l'entretien des extérieurs.Côté confort et énergie, la maison bénéficie de prestations particulièrement intéressantes :• 12 panneaux photovoltaïques orientés plein sud• installation solaire annoncée de 6 kWc• pompes à chaleur air/air• climatisation réversible• double vitrage• toitures en bon état• DPE B et GES ALa maison est habitable, mais quelques travaux de finition et de modernisation restent à envisager : peintures, revêtements et raccords intérieurs. Vous pourrez ainsi la personnaliser à votre goût sans avoir à entreprendre une rénovation générale.Une propriété idéale pour une famille, une résidence secondaire, un projet multigénérationnel ou une activité d'accueil, sous réserve des autorisations nécessaires.LES POINTS FORTS :• 184 m² habitables• maison entourée de vignes• un seul voisin direct• calme absolu• vue dégagée et absence de visàvis gênant• terrain de 1 135 m²• 4 chambres et une pièce d'appoint• pièce lumineuse de 31 m² avec vue sur les vignes• deux cuisines et plusieurs accès• piscine enterrée couverte• grande terrasse en pierre• puits• panneaux photovoltaïques• excellente performance énergétique• toitures en bon étatAssainissement individuel.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Une maison pleine de possibilités, à découvrir avant tout pour son environnement exceptionnel, son calme et sa vue sur les vignes.Violaine EngelsConseillère immobilier – Capifrance ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) violaine. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.968882
