Cette propri�t� jouit d'une situation exceptionnelle au coeur d'une nature sublime et pourtant pr�s d'un village avec commerces et restaurant dans le Minervois Corbi�res, Languedoc-Roussillon, Sud de la France. Les centres urbains, les plages, les a�roports? Rien n'est bien loin, tout est facile d?acc�s. Une belle all�e bord�e d'oliviers m�ne � la propri�t� qui se cache derri�re un grand parc et un beau portail en fer forg�. Les b�timents encadrent une cour int�rieure tr�s spacieuse, ombrag�e de platanes. La maison principale ainsi que la seconde maison pour les chambres d'h�tes donnent vers le parc avec son grand bassin d'eau (� r�nover) et son orangeraie (�galement � restaurer). Les deux maisons sont r�nov�es et offrent un confort contemporain haut de gamme. Les g�tes - �galement r�nov�s, mais de mani�re un peu plus simple - sont imm�diatement pr�ts � la location. La propri�t� dispose d'une salle de r�ception de 200 m� avec espace traiteur, endroit id�al pour mariages et autres �v�nements, � homologuer. Toutes les d�pendances peuvent �tre am�nag�es pour gagner en surface habitable, et m�me la construction de nouveaux b�timents est autoris�e apr�s obtention d'un permis de construire ce qui sera relativement facile car la propri�t� se trouve dans une zone d'urbanisme qui autorise les activit�s touristiques. Ceci est un cadre de r�ve pour un commerce florissant, disposant de tout ce qu'il faut notamment pour une activit� dans l'oenotourisme ! Description des b�timents Maison de Ma�tre avec 330 m� de surface habitable sur 3 niveaux :Rez-de-chauss�e : Entr�e, salon, salle � manger, cuisine, WC.1er �tage: Suite avec chambre, salle de bains, dressing et bureau. 2�me �tage : Pour ce niveau les travaux de r�novation sont � pr�voir. Seconde maison avec 330 m� de surface habitable sur 2 niveaux :Rez-de-chauss�e: Entr�e, cuisine, salle � manger, salon en forme L avec chemin�e, suite 55 m� avec s�jour, chambre et grande salle de bains avec douche. 1er �tage : 3 chambres double, chacune d?une surface de 35 m� avec sa salle d?eau et son acc�s ind�pendant, 1 chambre parentale 50 m� avec salle de bains priv�e. G�te 1 Pr�s de la seconde maison se trouve un g�te ind�pendant (studio) de 28 m� avec kitchenette et une terrasse. B�timent avec 5 autres g�tes (c�t� oppos� de la cour int�rieure) G�te 2 55 m�: Cuisine, s�jour avec coin repas, terrasse au rdc, chambre avec salle d?eau au 1er. G�te 3 110 m�: Cuisine, s�jour avec coin repas, terrasse au rdc, chambre avec salle d?eau au 1er et chambre avec salle d?eau au 2�me. G�te 4 110 m�: � finir les r�novations. G�te 5 150 m�: Cuisine, s�jour avec coin repas, terrasse au rdc, 2 chambres avec salles d?eau au 1er et 2 chambres avec salles d?eau au 2�me. Orangeraie 65 m� dans le parc � r�noverFour � pain 15 m� Piscine 11 m x 4.5 m avec terrasse, zone enti�rement cl�tur�e. Salle de r�ception 200 m� : avec sol en b�ton cir� poli, hauteur sous plafond 5 m, espace traiteur, sanitaires, chauffage �lectrique (source de chauffage suppl�mentaire � pr�voir pour location en hiver). Homologation � faire. D�pendances - Ecurie 300 m� avec 1er �tage, total 600 m�- Ecurie du palefrenier 60 m� avec 1er �tage, total 120 m�- Forge 55 m� avec haut plafond- Atelier 35 m� avec haut plafond- Bergerie 70 m� avec 1er �tage 70 m�, besoin de r�novation- Cave � vin 350 m� (partiellement avec cuves et f�ts de ch�ne) avec 1er �tage 350 m�, actuellement non utilis�e- Chai 60 m�- Hangar 140 m� Terrain Le terrain d?environ 20 ha comprend :- parc de 1 ha avec bassin d?eau avec diam�tre de 25 m (en attente de r�novation)- terres agricoles de 16 ha, le tout irrigable- 70 oliviers longeant l?all�e d?acc�sIl serait possible de replanter des vignes, les terres sont en AOC et IGP.La propri�t� poss�de un label � Ch�teau � prot�g� pour le vin, mais aussi pour l?activit� touristique. Ce label est vendu avec la propri�t�. La r�colte d?olives est press�e dans un moulin � huile avoisinant. Les propri�taires peuvent ainsi d�guster leur propre huile d?olive.Les b�timents se trouvent au centre du terrain de 20 ha et profitent ainsi d?une belle ceinture leur conf�rant une sph�re intime appr�ciable. L?irrigation peut �tre effectu�e par l?eau agricole disponible. Le parc quant � lui a juste besoin d?un peu d?attention pour retrouver sa splendeur d?antan.La propri�t� est raccord�e au r�seau d?eau communal. Les eaux us�es sont r�cup�r�es dans plusieurs fosses septiques ne correspondant pas aux derni�res normes l�gales et vont devoir mis � jour apr�s l'achat en fonction du projet. Acc�s facile � la propri�t�. Conditions g�n�rales La Maison de Ma�tre a �t� r�nov�e au RDC et au premier �tage; le dernier niveau doit �tre encore r�nov�. La seconde maison a �t� enti�rement r�nov�e pour proposer aujourd?hui un confort haut de gamme. Elle est tout simplement parfaite pour des chambres d?h�tes vu que toutes les 5 chambres disposent d?une salle de bains ou salle d?eau priv�e et d?un acc�s wifi. Chauffage par climatisations r�versibles. Les g�tes ont �galement �t� r�nov�s il y a peu et peuvent �tre lou�s tout de suite. Ils sont joliment d�cor�s, m�me si leur confort est un peu moins pouss� que celui des deux autres maisons. Chauffage par convecteurs �lectriques, fen�tres en bois avec simple vitrage. Les nombreuses d�pendances se trouvent autour de la cour int�rieure. Elles b�n�ficient de structures saines, la plupart des toitures des b�timents utilis�s ont �t� r�nov�es, restaur�es ou refaites. Il n?en reste d'autre en attente de travaux avant l'utilisation. Tous ces b�timents sont vides, � l?exception de la cave � vin. La plupart d?entre elles dispose de belles hauteurs. Moyennant un/des permis de construire, elles peuvent toutes �tre am�nag�es en surface habitable suppl�mentaire ce qui est plut�t rare. On peut m�me envisager la construction d?un certain nombre de nouveaux b�timents qui se rajouteront aux maisons existantes et aux b�timents am�nageables. Commentaire Une propri�t� magnifique et rare dans un environnement splendide au calme et pourtant proche de tout ! Plus un commerce pr�t � d�marrer et un �ventail de d�veloppement impressionnant. C?est une occasion que vous ne devez rater sous aucun pr�texte ! Veuillez noter que des informations suppl�mentaires peuvent �tre fournies apr�s �tablissement de l?authenticit� de l?acheteur potentiel.
