maison à vendre Bram, Aude

€ 179.000

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Située à quelques pas du centreville de Bram, cette élégante maison individuelle de 1930 allie parfaitement le caractère de l'ancien au confort moderne. Elle conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un projet familial grâce à son potentiel d'agrandissement.Une maison de 97m² qui a beaucoup à offrir :● Espaces de vie chaleureuxUn salon cosy vous accueille avec son insert à bois et sa climatisation réversible, parfait pour des soirées confortables en toute saison.La petite véranda apporte une touche de charme supplémentaire et offre un espace lumineux.● Espace nuit modulableLa maison dispose de 2 grandes chambres, auxquelles s'ajoute la possibilité de créer une grande suite parentale grâce à un espace de 30 m² déjà isolé. Idéal pour agrandir selon vos envies !● Confort moderneVous bénéficierez d'un chauffage central au gaz de ville, alimenté par une chaudière Bosch récente (3 ans), garantissant efficacité et économie, ainsi que 2 climatisations reversible aux rdc.● Extérieurs fonctionnels et agréablesProfitez d'un jardin intime, d'une cuisine d'été, ainsi qu'un atelier parfait pour le bricolage ou les rangements supplémentaires.● Garage récentUn garage de 33 m², construit récemment, équipé d'une porte automatique, complétera parfaitement votre confort au quotidien. À retenir :Maison de caractère, saine et bien entretenuePotentiel d'agrandissement exceptionnelProximité du cœur de BramConfort moderne (insert, clim, chauffage gaz récent)Dépendances pratiques : atelier, cuisine d'été, vérandaGarage spacieux et récentUne maison rare sur le secteur, prête à accueillir votre projet de vie tout en offrant de belles possibilités d'évolution. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CARCASSONNE) Johan SAUTJEAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.933007

détails du bien

Franimo nr:	#7224849
reference :	340933014189
departement :	Aude
proche :	Bram
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	97 m2
surface du terrain :	444 m2
prix :	€ 179.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	185
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	23
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Sautjeau

agent immobilier :	Capifrance Sautjeau
nom :	Johan Sautjeau
adressse :	11150 Bram France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Sautjeau

frais estimés de ce bien à Bram (Aude)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 13.809
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 358 et € 1.253
Taxe habitation Estimation	Entre € 358 et € 895
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).