maison à vendre Bram, Aude

€ 158.800

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A Bram, dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette agréable maison de plainpied d'environ 65 m² habitables et d'une véranda de 30m², implantée sur un terrain composé de deux parcelles cadastrales distinctes de 456 m² et 418 m².Le bien est actuellement loué 660 € par mois jusqu'en 2027, garantissant une rentabilité immédiate et sécurisée.La maison se compose de :Une entrée (2 m²)Un séjour lumineux (21 m²)Une cuisine indépendante (9 m²)Une chambre avec placard (11,80 m²)Un bureau avec placard (petite chambre 7,85 m²)Une salle de bains (4 m²)Un WC séparé (2 m²)Une buanderie (5 m²)Un couloir (3,80 m²)Une véranda de 30 m², ouverte sur le jardin, prolonge agréablement l'espace de vie et offre une pièce supplémentaire baignée de lumière.Un garage de 20 m² complète ce bien.Atout investissement majeur :Le bien est actuellement loué 660 € par mois jusqu'en 2027, garantissant une rentabilité immédiate et sécurisée.Les points forts :* Maison de plainpied* Deux parcelles cadastrales distinctes* Locataire en place (revenus assurés)* Jardin agréable et véranda lumineuse Bien rare sur le secteur, idéal pour investisseur, marchand de biens ou projet patrimonial à moyen terme. Revenus locatifs en place (7 920 €/an) et fort potentiel d'optimisation foncière. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseiller immobilier Capifrance Mr Sautjeau Johan au 06.21.20.01.00 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,87% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CARCASSONNE) Johan SAUTJEAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.944644

détails du bien

Franimo nr:	#7302889
reference :	340933658797
departement :	Aude
proche :	Bram
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	65 m2
surface du terrain :	874 m2
prix :	€ 158.800

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	162
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Sautjeau

agent immobilier :	Capifrance Sautjeau
nom :	Johan Sautjeau
adressse :	11150 Bram France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Sautjeau

frais estimés de ce bien à Bram (Aude)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 12.419
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 318 et € 1.112
Taxe habitation Estimation	Entre € 317,60 et € 794
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).