maison à vendre Carcassonne, Aude

€ 330.000

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À VENDRE : Tabac/Presse/Loto avec Maison d'habitation – Emplacement de Choix dans un Village Audois près de CarcassonneOffrez vous une affaire rentable et une qualité de vie exceptionnelle avec ce tabac/presse/loto situé sur l'axe principal d'un charmant village audois, à proximité de Carcassonne, avec un grand nombre de places de stationnement. Les points forts de l'affaire :Surface totale : Environ 220 m² répartis entre le tabac (110 m²) et une maison T4 de 110 m², avec jardin et piscine.Très bon état et bien offrant un cadre de travail agréable et fonctionnel. Activités existantes et développement :Actuellement : Tabac, Presse, Loto.Potentiel de diversification : Ajoutez de nouvelles activités comme l'épicerie, le point relais, ou le Point Nickel pour encore augmenter le chiffre d'affaires. Rentabilité et qualité de vie :Chiffre d'affaires confortable avec des commissions attractives.Rentabilité supérieure à (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € après toutes charges payées, tout en profitant de trois semaines de fermeture annuelles. Un cadre de vie idéal :Fonds de commerce + Foncier + Maison d'habitation pour un prix de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € honoraires inclus.Idéal pour un couple de repreneurs cherchant à allier rentabilité et tranquillité de vie. Modalités de cession :Dossier complet et détaillé disponible sur demande. Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ne laissez pas passer cette belle opportunité !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.883406

détails du bien

Franimo nr:	#7022095
reference :	340931622575
departement :	Aude
proche :	Carcassonne
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	222 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 330.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Vivares

agent immobilier :	Capifrance Vivares
nom :	Romain Vivares
adressse :	34310 Montady France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Vivares

frais estimés de ce bien à Carcassonne (Aude)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 24.198
Taxe foncière Estimation	Entre € 660 et € 2.310
Taxe habitation Estimation	Entre € 660 et € 1.650
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).