Commerce Multi-Activités – Jeux – Café – Snacking – Licence IV – Terrasse – Tabac | Aude-Carcassonne (11)Je vous propose une affaire polyvalente et pleine de possibilités, située en périphérie d'une grande ville de l'Aude (dans un des secteurs résidentiels les plus recherchés de la ville et perçu comme un quartier à part avec une vraie identité). Une opportunité rare pour un couple souhaitant développer un commerce vivant, modulable et à forte rentabilité.Un local impeccable et très bien agencéEnviron 65 m² de surface (magasin+réserve) parfaitement entretenueTerrasse privative en façade d'environ 10 m²Jardin arrière exploitable : idéal pour créer une seconde terrasseLocal propre, lumineux, fonctionnel : aucun frais à prévoirUn cadre de travail agréable et rare dans ce type de produit.Activités actuelles en placeSnacking / restauration rapide (salé & sucré)CaféJeux FDJ (loto, jeux à gratter, etc)Point relais (Mondial Relay)Dépôt de painsLicence IV (louée)À venir d'ici quelques mois :Borne PMU autonomeAmigoUn potentiel de développement exceptionnelLes vendeurs ont arrêté certaines activités, mais tout peut être relancé facilement :Tabac : possibilité immédiate de reprise (droit actif)Presse : simple à réintroduireDéveloppement du snacking (formules, petits-déjeuners, planches apéritives, glaces, etc…)Création d'un espace café/bar avec licence IVExploitation du jardin arrière pour une terrasse d'étéRelance du pôle épicerieHoraires étendus en saisonUn commerce “couteau suisse” adaptable à tous les projets : bar-snacking, tabac-jeux, petite restauration, épicerie-relais, café de village, etc. Il s'agit là d'un gros potentiel pour un couple motivé.Chiffres 2024 (ancien modèle avant changement d'activité)CA HT : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € (environ 50% de ventes et 50% de commissions)EBE retraité : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €Aujourd'hui, le commerce est vendu sur son potentiel, extrêmement important grâce à la configuration du local et aux nombreuses autorisations en place.Prix attractifUn tarif très compétitif pour :un local impeccable,licence IV,terrasse + jardin,activités jeux complètes,possibilité de relancer tabac et presse,emplacement de village très fréquenté.Dossier complet disponible après premier échangeContactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.932143
