maison à vendre Carcassonne, Aude

€ 197.600

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À Vendre – Ensemble Immobilier avec Commerce + HabitationAxe Passant – Secteur CarcassonneIdéalement situé sur un axe très fréquenté, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent vivre et entreprendre au même endroit, ou pour un investisseur recherchant un bien à fort potentiel. Partie Habitation – 121 m² à rénover + grenier aménageableGrenier aménageable de 50 m² : possibilité d'y créer des chambres supplémentaires, un bureau, un studio indépendant ou un espace locatif Un beau potentiel d'agrandissement ou d'aménagement selon votre projet. Partie Commerciale – 40 m²Local commercial de 40 m², actuellement exploité en Tabac – Presse – Loto – AlimentationDroit au bail attractif : seulement 500 €/moisActivité actuellement ouverte du lundi au vendredi, offrant une importante marge de développement :Ouverture le weekendDiversification de l'offreService relais colisProduits complémentaires Une activité immédiatement exploitable avec un fort potentiel d'évolution.Emplacement stratégique sur un axe passant : excellente visibilité et trafic constantDouble potentiel habitation + commerce : idéal pour un couple d'artisans, commerçants ou un investisseurLogement sur place : confort de vie, optimisation des charges et sécuritéEnvironnement dynamique au centre ville de CarcassonneOpportunité idéale pour un projet de vie mêlant habitation et activité professionnelleUne belle opportunité à saisir rapidement !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.933462

détails du bien

Franimo nr:	#7224702
reference :	340939274384
departement :	Aude
proche :	Carcassonne
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	121 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 197.600

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	144
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Sena Sousa

agent immobilier :	Capifrance Sena Sousa
nom :	Milvia Sena Sousa
adressse :	11000 Carcassonne France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Sena Sousa

frais estimés de ce bien à Carcassonne (Aude)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 15.088
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 395 et € 1.383
Taxe habitation Estimation	Entre € 395,20 et € 988
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).