maison à vendre Cruscades, Aude

Cette propriété jouit d'une situation exceptionnelle au coeur d'une nature sublime et pourtant près d'un village avec commerces et restaurant dans le Minervois Corbières, Languedoc-Roussillon, Sud de la France. Les centres urbains, les plages, les aéroports… Rien n'est bien loin, tout est facile d’accès. Une belle allée bordée d'oliviers mène à la propriété qui se cache derrière un grand parc et un beau portail en fer forgé. Les bâtiments encadrent une cour intérieure très spacieuse, ombragée de platanes. La maison principale ainsi que la seconde maison pour les chambres d'hôtes donnent vers le parc avec son grand bassin d'eau (à rénover) et son orangeraie (également à restaurer). Les deux maisons sont rénovées et offrent un confort contemporain haut de gamme. Les gîtes - également rénovés, mais de manière un peu plus simple - sont immédiatement prêts à la location. La propriété dispose d'une salle de réception de 200 m² avec espace traiteur, endroit idéal pour mariages et autres événements, à homologuer. Toutes les dépendances peuvent être aménagées pour gagner en surface habitable, et même la construction de nouveaux bâtiments est autorisée après obtention d'un permis de construire ce qui sera relativement facile car la propriété se trouve dans une zone d'urbanisme qui autorise les activités touristiques. Ceci est un cadre de rêve pour un commerce florissant, disposant de tout ce qu'il faut notamment pour une activité dans l'oenotourisme ! Description des bâtiments Maison de Maître avec 330 m² de surface habitable sur 3 niveaux :Rez-de-chaussée : Entrée, salon, salle à manger, cuisine, WC.1er étage: Suite avec chambre, salle de bains, dressing et bureau. 2ème étage : Pour ce niveau les travaux de rénovation sont à prévoir. Seconde maison avec 330 m² de surface habitable sur 2 niveaux :Rez-de-chaussée: Entrée, cuisine, salle à manger, salon en forme L avec cheminée, suite 55 m² avec séjour, chambre et grande salle de bains avec douche. 1er étage : 3 chambres double, chacune d’une surface de 35 m² avec sa salle d’eau et son accès indépendant, 1 chambre parentale 50 m² avec salle de bains privée. Gîte 1 Près de la seconde maison se trouve un gîte indépendant (studio) de 28 m² avec kitchenette et une terrasse. Bâtiment avec 5 autres gîtes (côté opposé de la cour intérieure) Gîte 2  55 m²: Cuisine, séjour avec coin repas, terrasse au rdc, chambre avec salle d’eau au 1er. Gîte 3  110 m²: Cuisine, séjour avec coin repas, terrasse au rdc, chambre avec salle d’eau au 1er et chambre avec salle d’eau au 2ème. Gîte 4 110 m²: à finir les rénovations. Gîte 5 150 m²: Cuisine, séjour avec coin repas, terrasse au rdc, 2 chambres avec salles d’eau au 1er et 2 chambres avec salles d’eau au 2ème. Orangeraie 65 m² dans le parc à rénoverFour à pain 15 m² Piscine 11 m x 4.5 m avec terrasse, zone entièrement clôturée. Salle de réception 200 m² : avec sol en béton ciré poli, hauteur sous plafond 5 m, espace traiteur, sanitaires, chauffage électrique (source de chauffage supplémentaire à prévoir pour location en hiver). Homologation à faire. Dépendances - Ecurie 300 m² avec 1er étage, total 600 m²- Ecurie du palefrenier 60 m² avec 1er étage, total 120 m²- Forge 55 m² avec haut plafond- Atelier 35 m² avec haut plafond- Bergerie 70 m² avec 1er étage 70 m², besoin de rénovation- Cave à vin 350 m² (partiellement avec cuves et fûts de chêne) avec 1er étage 350 m², actuellement non utilisée- Chai 60 m²- Hangar 140 m² Terrain Le terrain d’environ 20 ha comprend :- parc de 1 ha avec bassin d’eau avec diamètre de 25 m (en attente de rénovation)- terres agricoles de 16 ha, le tout irrigable- 70 oliviers longeant l’allée d’accèsIl serait possible de replanter des vignes, les terres sont en AOC et IGP.La propriété possède un label « Château » protégé pour le vin, mais aussi pour l’activité touristique. Ce label est vendu avec la propriété. La récolte d’olives est pressée dans un moulin à huile avoisinant. Les propriétaires peuvent ainsi déguster leur propre huile d’olive.Les bâtiments se trouvent au centre du terrain de 20 ha et profitent ainsi d’une belle ceinture leur conférant une sphère intime appréciable. L’irrigation peut être effectuée par l’eau agricole disponible. Le parc quant à lui a juste besoin d’un peu d’attention pour retrouver sa splendeur d’antan.La propriété est raccordée au réseau d’eau communal. Les eaux usées sont récupérées dans plusieurs fosses septiques ne correspondant pas aux dernières normes légales et vont devoir mis à jour après l'achat en fonction du projet. Accès facile à la propriété. Conditions générales La Maison de Maître a été rénovée au RDC et au premier étage; le dernier niveau doit être encore rénové. La seconde maison a été entièrement rénovée pour proposer aujourd’hui un confort haut de gamme. Elle est tout simplement parfaite pour des chambres d’hôtes vu que toutes les 5 chambres disposent d’une salle de bains ou salle d’eau privée et d’un accès wifi. Chauffage par climatisations réversibles. Les gîtes ont également été rénovés il y a peu et peuvent être loués tout de suite. Ils sont joliment décorés, même si leur confort est un peu moins poussé que celui des deux autres maisons. Chauffage par convecteurs électriques, fenêtres en bois avec simple vitrage. Les nombreuses dépendances se trouvent autour de la cour intérieure. Elles bénéficient de structures saines, la plupart des toitures des bâtiments utilisés ont été rénovées, restaurées ou refaites. Il n’en reste d'autre en attente de travaux avant l'utilisation. Tous ces bâtiments sont vides, à l’exception de la cave à vin. La plupart d’entre elles dispose de belles hauteurs. Moyennant un/des permis de construire, elles peuvent toutes être aménagées en surface habitable supplémentaire ce qui est plutôt rare. On peut même envisager la construction d’un certain nombre de nouveaux bâtiments qui se rajouteront aux maisons existantes et aux bâtiments aménageables. Commentaire Une propriété magnifique et rare dans un environnement splendide au calme et pourtant proche de tout ! Plus un commerce prêt à démarrer et un éventail de développement impressionnant. C’est une occasion que vous ne devez rater sous aucun prétexte ! Veuillez noter que des informations supplémentaires peuvent être fournies après établissement de l’authenticité de l’acheteur potentiel.