L'art de vivre à Cuxacd'Aude : Calme, Confort et Prestations .Vous recherchez le compromis parfait entre vie de village authentique et confort moderne ? Ne cherchez plus. J'ai le plaisir de vous présenter cette superbe maison d'environ 150 m², située dans une rue ultracalme, où chaque détail a été pensé pour une qualité de vie irréprochable. UN INTÉRIEUR AUX VOLUMES GÉNÉREUXLa distribution de cette maison a été optimisée pour répondre aux besoins des familles les plus exigeantes :Réception : Un séjour baigné de lumière, sublimé par un poêle à pellets pour une chaleur douce et économique.Gastronomie : Une cuisine indépendante entièrement équipée. Le luxe de cuisiner sans contraintes, avec un accès direct a la terrasseEspace Nuit : Un agencement rare avec 5 véritables chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privée. Idéal pour une famille nombreuse ou pour concilier vie pro et vie perso (bureau/télétravail).Technique : Confort absolu avec une climatisation réversible performante. UN EXTÉRIEUR "CLÉ EN MAIN" POUR VOS ÉTÉSLe jardin arboré, véritable extension de la pièce de vie, est une invitation à la détente :L'espace Club : Une somptueuse piscine au sel, chauffée, équipée d'une douche solaire. : Une dépendance abrite la partie technique, avec un WC extérieur déjà fonctionnel et tout le potentiel pour créer votre future cuisine d'été.Stationnement Premium : Fini les problèmes de parking ! Vous bénéficiez de 3 places sécurisées en façade et d'un carport double pour abriter vos véhicules.la taxe fonciére s'eleve a 1981 euros UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUEÀ Cuxacd'Aude, vous êtes au cœur de tout :Le quotidien à pied : Écoles, médecins, commerces de bouche (excellente boucherie et boulangerie) et supermarchés.Nature & Patrimoine : Les balades au bord du Canal du Midi, le site de Gailhousty et les vignes environnantes sont votre jardin.Accessibilité : À 10 min de Narbonne et sa gare TGV, 25 min des plages et à deux pas du mythique hameau du Somail.L'AVIS DE L'EXPERT :C'est un produit rare sur le marché local. Les 5 chambres et la piscine au sel chauffée, combinées au calme absolu du quartier, en font une opportunité immédiate. Posez vos valises, tout est prêt."Les points clés :* 150 m² habitables / 5 chambres.* Piscine au sel chauffée + Douche solaire + WC extérieur.* Carport 2 véhicules + 3 parkings sécurisés.* Poêle à pellets & Clim réversible.Une attestation de solvabilité sera demanderje suis a votre écoute pour touts renseignementscomplémentairepour organiser une visite physque ou virtuelleveuiller me contacter au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Patricia DEWET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NARBONNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
