maison à vendre Cuxac-d'Aude, Aude

Située dans un secteur très calme, découvrez cette superbe maison de village spacieuse, alliant confort moderne et beaux volumes. Coup de cœur assuré. La maison se compose comme suit :Rezdechaussée :Entrée desservant une salle à manger (ou chambre supplémentaire).Cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon chaleureux avec poêle à granulés.Buanderie (aménageable en salle d'eau) et deux celliers de rangement.Extérieur : Cour avec terrasse couverte, garage et coin atelier.1er étage :3 chambres, dont une suite parentale exceptionnelle de 37 m² avec douche.Un bureau et une salle de bain avec WC.2ème étage :2 chambres avec placards et une salle d'eau avec WC.Le plus : Une magnifique terrasse de toit avec vue dégagée. Les équipements :Climatisation réversible.Double vitrage et volets roulants électriques.Poêle à granulés (économique et performant).Points forts : 5 à 6 chambres possibles, grand garage, terrasse sans visàvis et secteur très paisible.Vente longue disponible août 2026Attestation de solvabilité demandé. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,84% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Patricia DEWET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NARBONNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )