maison à vendre Espéraza, Aude

€ 135.000

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A vendre à Espéraza Immeuble de rapport à fort potentiel, 25 minutes de Limoux dans l'Aude – Local commercial + habitation à rénoverSitué au cœur d'Espéraza, cet immeuble offre une excellente opportunité pour un projet d'investissement locatif.Actuellement configuré en maison avec local commercial en rezdechaussée, il permet une optimisation simple en immeuble de rapport avec la création de deux appartements dans les étages.Le bien se compose de :Local commercial d'environ 80m² avec vitrine sur rue et bonne visibilitéPlateaux dans les étages permettant la création de deux appartements d'environ 40 m² et 50 m²Bel escalier ancien, volumes intéressants et charme de l'ancienUne fois réorganisé, le projet peut offrir :Local commercial loué environ 650 € / mois à 900 € /moisAppartement 1 : environ 380 € / moisAppartement 2 : environ 450 € / moisProjection locative totale : environ 1 480 € / mois soit ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € / an.Avec une enveloppe travaux maîtrisée, le projet peut atteindre environ 8 % de rentabilité brute.Idéal investisseur souhaitant créer un petit immeuble de rapport avec commerce et logements.Situation centrale, commerces et services accessibles à pied.Toute demande d'aménagement est soumis aux demandes d'urbanismes et leur acceptation. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,87% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.946230

détails du bien

Franimo nr:	#7297871
reference :	340931878918
departement :	Aude
proche :	Espéraza
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	173 m2
surface du terrain :	81 m2
prix :	€ 135.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	233
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	46
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Allemeersch

agent immobilier :	Capifrance Allemeersch
nom :	Sigrid Allemeersch
adressse :	11420 Mayreville France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Allemeersch

frais estimés de ce bien à Espéraza (Aude)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 10.782
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 270 et € 945
Taxe habitation Estimation	Entre € 270 et € 675
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).