maison à vendre Gruissan, Aude

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Venez découvrir ce chalet familial sur 2 niveaux de 76.42 m2 47.6 m2 loi Carrez, idéalement situé à la Plage des Chalets de Gruissan, à seulement quelques pas du sable et des commodités. Offrant deux niveaux d'habitation, il combine confort et praticité pour des séjours inoubliables en bord de mer. Caractéristiques du bien : À l'étage (en très bon état) : Séjour / salle à manger de 18.96 m2, lumineux avec baie vitrée en PVC double vitrage donnant sur la terrasse et placards de rangement. Cuisine semiouverte de 4,88 m2, fonctionnelle et équipée avec réfrigérateur, machine à laver et réfrigérateur. Trois cabines : Cabine 1 : 7.53 m2 avec placard de 0.3 m2 Cabine 2 : 7.64 m2 avec placard de 0.3 m2 Cabine 3 : 4,89 m2 avec lits superposés Salle d'eau de 1,86 m2 Terrasse de 9,5 m2, idéale pour profiter du soleil. Au rezdechaussée (peintures à rafraîchir) : Séjour avec cuisine ouverte de 10,83 m2 Chambre de 9,75 m2 Cabine de 6,15 m2 Salle d'eau avec WC de 2,09 m2 Dégagement de 1,6 m2 Terrasse avec box de rangement de 11,15 m2, parfait pour stocker matériel de plage, vélos ou équipements nautiques. Les plus du chalet : Climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année. Fibre installée pour un accès internet rapide. Vendu entièrement meublé avec rangements et placards intégrés. Proximité immédiate de la plage et des commerces. Informations pratiques : Taxe foncière : 800 EUR Taxe d'amodiation : 120 EUR Taxe d'habitation : 600 EUR DPE: D / GES : B Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 870 EUR et 1230 EUR Un bien rare sur le marché, idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. Ne tardez pas à le visiter ! Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Agent Commercial RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Contactezmoi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire