Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54Conseillère Immobilier: RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Situé à Gruissan, au coeur d'un environnement naturel privilégié entre plage, mer, étangs, canal et salins, ce chalet en pleine propriété offre un cadre de vie rare et apaisant.Édifié sur un terrain d'environ 135 m2, il s'érige sur 3 niveaux et développe une surface habitable de 112 m2 (85,89 m2 Loi Carrez - 132.82 m2 surface totale).Extérieur et environnementVous profiterez d'un espace extérieur végétalisé et rempli de charme, comprenant deux coins salon avec barbecues maçonnés, un point d'eau, ainsi qu'un appentis de 6,85 m2.Un garage de 14,01 m2 avec point d'eau complète l'ensemble. Possibilité de stationner dans le garage ou devant le chalet - parking public également à proximité.Description du bienRez-de-chaussée :Séjour / cuisine: 12,87 m2Chambre 1: 5,84 m2Chambre 2: 7,39 m2Couloir : 1,66 m2Salle d'eau avec douche et WC : 3,2 m21er étage :Lumineux séjour avec cuisine semi-ouverte aménagée et équipée: 34,28 m2Grand dégagement: 8,03 m2Salle d'eau avec douche et WC intégré: 3,75 m2Chambre 1: 8,87 m2La mezzanine sise au dernier niveau offre une magnifique vue sur les étangs et le canal, avec hublot et atmosphère maritime. Cet espace actuellement aménagé en coin nuit peut être tout à fait dédié à un espace de travail, bureau ou atelier.Pièce 1: 11,6 m2Pièce 2: 14,47 m2Prestations et confortMenuiseries PVC double vitrageVolets roulants électriquesClimatisation réversibleCheminée avec insertDPE : Classe C (144 kWh/m2/an)GES : Classe A (4 kg CO2/m2/an)Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 491 EUR et 665 EURTaxe foncière : 988 EUR/anAucun travaux à prévoirLes atoutsEnvironnement agréable et recherchéVue exceptionnelleSitué à quelques pas de la plage des chalets et des commercesBien en pleine propriété - terrain rond : rare à GruissanExcellente distribution & optimisation des espacesIdéal en résidence principale, secondaire et/ou pour un investissement locatifUn bien unique et plein de charme, où il fait bon vivre toute l'année !Pour plus d'informations et organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54Conseillère Immobilier: RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
