Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54Situé au 4ème et dernier étage d'une résidence sécurisée avec gardien à l'année, cet appartement en duplex construit entre 1975 & 1982 offre un cadre de vie rare à Gruissan. La résidence, parfaitement entretenue et arborée, dispose d'un ascenseur, d'un local à vélos et d'une conciergerie.Caractéristiques du bien :Surface loi Carrez : 81,98 m2Exposition Est & Sud, très lumineuseSéjourcuisine en L de 30,52 m2 avec climatisation réversible, ouvrant sur une grande loggia vitrée équipée d'une baie vitrée à galandage, offrant une magnifique continuité entre intérieur et extérieur ainsi qu'une vue dégagée sur le port, l'étang et la mer au loin4 chambres :1 chambre au rezdechaussée de 9,31 m23 chambres à l'étage :Chambre 2 de 8,81 m2 ouvrant sur une 3ème chambre de 7,94 m2 avec vue sur le port pouvant être également aménagée en coin bureau.Chambre 4 de 10,8 m2 avec double placard intégré, petit balcon offrant une vue sur le port et la mer au loinSalle de bain avec baignoire de 2,88 m2Buanderie / placard de rangement de 2,27 m22 WC dont un au rezdechaussée de 0,96 m2 & un autre à l'étage de1,6 m2Une place de parking au sein de la résidenceMenuiseries PVC double vitrage Proman Spécial bord de merClimatisation réversible + convecteurs électriquesBonne ventilation de par l'existence de fenêtres sur les 4 facesSols refaits à l'étageActuellement, l'appartement est en cours de rafraîchissement avec peinture neuve, ce qui offrira aux futurs acquéreurs un logement rempli de fraîcheur et prêt à emménagerUn cellier est disponible en location pour 50 EUR par an.Possibilité de vente meublée/ partiellement meublée à négocierConfort et atouts :Résidence sécurisée avec gardien et conciergerie à l'annéeToitures de la copropriété récemment refaites en 2024Ravalement de la façade refait en ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) pas de projet ou procédure en cours.Accès PMRProximité immédiate du port, des commerces, des promenades et des plages (10 min à pied du Grazel)Environnement calme et verdoyant pas de nuisances sonoresInformations financières et diagnostics :DPE : classe C (162 Kwh/m2/an) GES : classe B (6 kg CO2/m2/an)Charges de copropriété : 2 200 EUR/anTaxe foncière : 1700 EURCe bien est idéal pour y vivre à l'année en résidence principale, profiter de Gruissan en maison secondaire ou réaliser un investissement locatif rentable.Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54Conseillère Immobilier: RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Contactezmoi pour plus d'informations ou organiser une visite ! Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
