Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Idéalement situé à Gruissan Rive Droite, dans une résidence calme et bien entretenue datant de 1980 (3 étages), découvrez ce charmant appartement 3 pièces au 1er étage, parfait pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.D'une surface au sol totale de 27.52 m2 24.12 m2 (Loi Carrez) , ce bien optimisé se compose de :Une entrée de 1.49 m2Un séjour lumineux de 10.72 m2 avec cuisine moderne aménagée et équipée (plaque vitrocéramique, réfrigérateur, lavelinge, haute aspirante)Une chambre de 5.75 m2Une grande cabine de 3.88 m2 pouvant accueillir un lit en 90 cm ou un clicclac et faire office de seconde chambre, mais également idéale en espace de travail, dressing ou zone de rangementUne salle d'eau avec douche et WC de 2.28 m2Vous profiterez également d'une agréable loggia de 3.42 m2 exposée Est, idéale pour les repas et profiter de l'extérieur en toute saison.Les + :Parking public devant la résidencePossibilité d'optimisation de l'espace selon vos besoins : si vous souhaitez privilégier un grand séjour type deuxpièces, il est possible de reculer la chambre et de l'agrémenter d'une verrière ou de hublots, permettant ainsi de laisser passer la lumière et d'agrandir visuellement et réellement l'espace de vieRésidence paisible et calmeÀ proximité immédiate du port, du village, des plages et des commerces, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché.Informations complémentaires :Menuiseries double vitrage & volets roulants électriquesEau chaude par ballon électriquePas de procédure en coursBien non soumis au DPE : pas de système de chauffage mais une climatisation mobile est vendue avec le bienTaxe foncière : 796EURCharges de copropriété : 620 EUR/anPeut être vendu entièrement meublé : à négocierUne opportunité à saisir rapidement dans un secteur prisé !Un bien intéressant sur le secteur, alliant confort, emplacement, cadre de vie privilégié et du potentiel.Contact: Audrey Fernandez 3%.Com Immobilier Gruissan / NarbonneTél: 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) %.COM IMMOBILIER / Professionnalisme / Bienveillance Sérieux Honoraires flexibles & réduitsVente / Transaction Location Investissement Maisons, Chalets, Appartements, Studios, Biens atypiques avec vue mer & étangs, Immobilier ancien & moderne, Terrains Local professionnel / commercial parkings, garages.Occitanie Aude Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois Département de l'Aude MéditerranéeGruissan Gruissan village Gruissan Plage Plage des Chalets Plage de Mateille Les Salins Ile SaintMartin Tour Barberousse Les Ayguades Narbonne NarbonnePlage Fleury SaintPierrelaMer Les Cabanes de Fleury Vinassan Armissan Bages PeyriacdeMer PratdeCest MontredondesCorbières SaintAndrédeRoquelongue Cuxac d'Aude Sallèles d'Aude Moussan Coursan SaintMarcelSurAude Le Somail Canet d'Aude Ornaisons Bizanet Ouveillans Argeliers Fontcouverte ConilhacCorbières FerralslesCorbières Fabrezan Montséret ThézandesCorbières Boutenac Mirepeisset RoquefortdesCorbières PortlaNouvelle Lézignan CarcassonneLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
