maison à vendre Gruissan, Aude

Idéalement située à proximité du port de plaisance et des commerces de Gruissan, découvrez cette charmante maison de 40 m² habitables (33 m² loi Carrez), avec terrasse de 12 m² et stationnement privatif.Au sein de la résidence Les Rocailles II, cette maison offre un cadre agréable pour profiter pleinement du littoral méditerranéen, de ses restaurants et de ses nombreuses activités.Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée, un WC indépendant, puis une agréable pièce de vie climatisée, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une mezzanine.Le séjour s'ouvre sur une terrasse de 13 m², bien exposée et sans visàvis proche, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente au soleil.À l'étage, la mezzanine accueille deux espaces nuit distincts, chacun équipé d'un lit double, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et fenêtre. Un agencement astucieux permettant d'accueillir de quatre à six personnes.Les atouts de cette maison : Emplacement privilégié, à proximité du port, des commerces et des commodités. Terrasse privative de 13 m², sans visàvis proche. 4 couchages répartis en deux espaces nuit + couchage d'appoint dans le salon. Climatisation et belle hauteur sous plafond. Place de stationnement privative dans la résidence. Parkings gratuits supplémentaires juste en face également. Copropriété à taille humaine de 41 maisons, avec des charges très réduites Bonne performance énergétique : DPE C (157) – GES A (5).Un piedàterre idéal à Gruissan, une belle opportunité pour profiter de l'art de vivre méditerranéen, à quelques pas du port !Contactezmoi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 41, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 874€ soit 72€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NARBONNE) Damien CAMBASSEDES Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.974409