maison à vendre Narbonne, Aude

€ 220.000

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À vendre : Tabac-Presse-Loto dans une grande ville de l'AudeJ'ai le plaisir de vous présenter une opportunité rare : un tabac-presse-loto idéalement situé en angle, sur un axe très passant au cœur d'une grande ville de l'Aude. Les atouts du commerce : Emplacement stratégique : Proximité immédiate de commerces « locomotives » et situé sur un axe principal très passant. Superficie optimisée : 60m² au total, dont 30m² de boutique et 30m² de réserve. État irréprochable : Réfection du magasin réalisée il y a 3 ans, le commerce est comme neuf. Performances et rentabilité : Chiffre d'affaires 2024 : + (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € HT (+ de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € de commissions tabac) Rentabilité : Environ (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € (achats, charges et redevance tabac payés) Qualité de vie incomparable : Fermeture les dimanches (chose rare dans cette activité), jours fériés et pendant les congés.Cette affaire est parfaite pour : Un couple de primo-accédants ou des repreneurs en reconversion. Ceux qui souhaitent s'investir dans un secteur solide et pérenne. Une affaire qui allie rentabilité et qualité de vie : à ne pas manquer ! Dossier complet disponible sur demande. Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.888046

détails du bien

Franimo nr:	#7014519
reference :	340934192305
departement :	Aude
proche :	Narbonne
type du bien :	maison
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	60 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 220.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Vivares

agent immobilier :	Capifrance Vivares
nom :	Romain Vivares
adressse :	34310 Montady France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Vivares

frais estimés de ce bien à Narbonne (Aude)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 16.630
Taxe foncière Estimation	Entre € 440 et € 1.540
Taxe habitation Estimation	Entre € 440 et € 1.100
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).