maison à vendre Narbonne, Aude

€ 152.000 205 000 €

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NOUVEAU PRIX – Opportunité à saisir ! Tabac-Presse-Loto idéalement situé dans une grande ville de l'AudeDécouvrez un commerce rare alliant rentabilité, emplacement premium et qualité de vie.Situé en angle sur un axe ultra-passant, ce tabac bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un environnement commercial dynamique (commerces « locomotives » à proximité immédiate). Les points forts : Emplacement stratégique au cœur de la ville, passage et stationnement faciles Surface optimisée de 60 m² (30 m² de boutique + 30 m² de réserve) État impeccable : magasin refait à neuf il y a 3 ans, aucun travaux à prévoir Des chiffres solides :CA 2024 : + (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € HTCommissions tabac : + (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €Résultat net : env. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € après achats, charges et redevanceHoraires confortables : fermé le dimanche, les jours fériés et durant les congés — une rareté dans la profession ! Un commerce idéal pour :Un couple souhaitant se lancer dans une activité stable et rentableDes repreneurs en reconversion cherchant un cadre de vie équilibré Baisse de prix récente : un excellent rapport rentabilité / investissement ! Dossier complet disponible sur demande. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.888046

détails du bien

Franimo nr:	#7014519
reference :	340934192305
departement :	Aude
proche :	Narbonne
type du bien :	maison
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	60 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 152.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Vivares

agent immobilier :	Capifrance Vivares
nom :	Romain Vivares
adressse :	34310 Montady France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Vivares

frais estimés de ce bien à Narbonne (Aude)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 11.951
Taxe foncière Estimation	Entre € 304 et € 1.064
Taxe habitation Estimation	Entre € 304 et € 760
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).