maison à vendre Narbonne, Aude

€ 690.000

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À vendre : Tabac-Presse-Jeux exceptionnel dans une grande ville de l'Aude ! Emplacement PREMIUM : Affaire située sur une avenue principale ultra-passante (environ (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) véhicules/jour), au cœur d'un quartier agréable, entourée de commerces-locomotives attractifs et bénéficiant de nombreuses places de parking. Un commerce entièrement prêt à travailler : Superficie de 60 m² (50 m² de boutique + 10 m² de réserve) Activités diversifiées : tabac, presse, jeux, PMU, épicerie, cadeaux, confiserie, point-café… Local en excellent état, récemment rénové Agencement de haute qualité & équipements complets (2 caisses enregistreuses, mobilier de qualité, plusieurs armoires réfrigérées…) Potentiel de développement : Service La Poste, développer encore davantage la cigarette électronique qui est en plein essor, augmenter l'offre concernant les cadeaux… Des chiffres solides : CA HT = + de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € (dont + de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € de commissions) Rentabilité nette = + de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € (achats, charges, salariés et redevance-tabac payés) Environ 750 clients/jour Bail 3/6/9 renouvelé en été 2024 jusqu'en 2033 = tranquillité assurée pour les repreneurs Gestion optimisée : aujourd'hui, le gérant ne travaille que les demi-journées grâce à une équipe salariale autonome de 3 personnes. Il serait idéal de n'en garder que deux pour un couple de repreneurs souhaitant une belle qualité de vie ! Opportunité immensément RARE sur le marché ! Ne laissez pas passer cette affaire idéale pour des repreneurs rigoureux qui souhaitent une solide garantie de revenu ainsi qu'une belle qualité de vie dans un secteur pérenne. Dossier complet sur demande après étude. Contactez-moi dès maintenant pour en savoir davantageLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.890967

détails du bien

Franimo nr:	#7024757
reference :	340931336365
departement :	Aude
proche :	Narbonne
type du bien :	maison
pièces :	niet opgegeven
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	60 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 690.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Vivares

agent immobilier :	Capifrance Vivares
nom :	Romain Vivares
adressse :	34310 Montady France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Vivares

frais estimés de ce bien à Narbonne (Aude)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 48.966
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.380 et € 4.830
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.380 et € 3.450
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).