maison à vendre Narbonne, Aude

€ 595.000

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À vendre : Tabac-Presse-Jeux exceptionnel dans une grande ville balnéaire de l'Aude ! Emplacement PREMIUM : Affaire située sur une zone commerçante ultra-passante au cœur d'une station balnéaire de standing. Un commerce entièrement prêt à travailler : Superficie totale de 230 m² (Boutique de 120 m2 + 50 m2 de réserve + 60 m2 de terrasse ouverte exploitée en haute-saison) Activités très diversifiées : tabac, presse, jeux, PMU, bazar de plage, accessoires de mode, petite épicerie, cadeaux, confiserie, point-café, relais-colis, Licence d'alcool à emporter, etc. Local en excellent état, réfection complète datant de fin 2021. Agencement de haute qualité & équipements complets (2 caisses enregistreuses, 2 valideuses FDJ, mobilier de qualité, armoires réfrigérées, parc informatique complet…) Potentiel de développement : Développer encore davantage les produits "taxables", la cigarette électronique, augmenter l'offre concernant les cadeaux…Le bail commercial permet d'ailleurs de développer l'activité snacking froid et boissons à emporter ! Des chiffres solides : CA HT = + de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € (dont + de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € de commissions et + de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € de ventes) Rentabilité nette = + de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € (achats, charges, salariés et redevance-tabac payés) Environ 600 clients/jour en moyenne sur l'année (350 en très basse saison et 1200 sur le pic saisonnier) Gestion optimisée : aujourd'hui, les gérants travaillent les demi-journées à tour de rôle, prennent 2 jours de repos par semaine et s'offrent 4 semaines de congés par an grâce à une équipe salariale autonome (2 CDI à temps complet et entre 3 et 4 CDD saisonniers). Très belle qualité de vie avec un cadre de travail hors du commun. Opportunité très RARE sur le marché ! Dossier complet sur demande après étude. Contactez-moi dès maintenant pour en savoir davantageLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.894012

détails du bien

Franimo nr:	#7035623
reference :	340935348833
departement :	Aude
proche :	Narbonne
type du bien :	maison
pièces :	niet opgegeven
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	228 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 595.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Vivares

agent immobilier :	Capifrance Vivares
nom :	Romain Vivares
adressse :	34310 Montady France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Vivares

frais estimés de ce bien à Narbonne (Aude)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 42.430
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.190 et € 4.165
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.190 et € 2.975
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).