Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Au coeur du charmant et pittoresque village de Bages, découvrez cette maison vigneronne du XIXe siècle (1870) entièrement rénovée, alliant le charme de l'ancien et le confort du moderne. Un bien rare et atypique, idéal pour une grande famille, un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes, ou encore pour un professionnel/artiste en quête d'un espace de vie et de travail. Caractéristiques principales : Surface habitable : 185 m2 Garage / remise de 100 m2 pouvant être transformé en atelier professionnel ou artistique ou en logement indépendant La maison est sur 2 niveaux + la mezzanine mais le bien en compte 3 avec le garage aménageable côté rue qui est un niveau plus bas. Il y a d'ailleurs une double entrée: côté garage et au rezdechaussée de la maison. 6 chambres, dont 4 suites 5 salles d'eau & 5 WC indépendants 2 cuisines aménagées et équipées (hautdegamme) 2 grands salons / séjours lumineux Mezzanine avec loggia vitrée surplombant le vaste séjour, incluant un bureau et une suite sous les toits avec velux. Grande terrasse de 22 m2 orientée plein sud avec vue exceptionnelle et panoramique sur l'étang de Bages Petit jardin de 18 m2 Le bien peut être destiné à usage d'habitation sur l'ensemble des niveaux mais il est tout à fait possible de créer 2 logements indépendants et d'installer un ascenseur entre les niveaux Une jolie barque patrimoniale en bois avec moteur neuf est incluse dans la vente Confort & prestations : DPE : Classe B / GES : Classe A Plancher chauffant et rafraîchissant sur 2 niveaux Climatisation réversible Pompe à chaleur Thomson neuve compteur bizone intelligent pouvant chauffer l'ensemble du bien et par niveaux. Menuiseries neuves en PVC, double vitrage Matériaux nobles : pierre apparente, bois, béton ciré Taxe foncière : 2 600 EUR / an Distribution détaillée : Rezdechaussée : Garage/remise de 100 m2 (aménageable) Hall d'entrée de 7 m2 Séjour, salon, cuisine de 29.5 m2 Chambre 1 : 12,5 m2 | Salle d'eau : 2,28 m2 Chambre 2 : 11 m2 | Salle d'eau : 3,2 m2 Bureau/chambre 7 : 8 m2 WC : 2 m2 1er étage : Séjour/cuisine : 32 m2 Chambre 3 : 18,2 m2 | Salle d'eau : 4 m2 Chambre 4 : 12,5 m2 | Salle d'eau : 3 m2 WC : 2 m2 Dernier niveau : Mezzanine avec loggia vitrée surplombant le séjour Bureau : 10 m2 Chambre 5 : 10 m2 (en suite) | Salle d'eau : 4 m2 Terrasse plein sud de 22 m2 avec vue extraordinaire sur l'étang Un lieu de vie rare à Bages Nichée entre étang et vignobles, cette maison offre un cadre de vie paisible et inspirant. À proximité immédiate de Narbonne, des plages et des commerces, elle conjugue authenticité, volumes généreux et prestations haut de gamme. Elle conviendra parfaitement à une résidence principale, une maison de vacances familiale, ou à un investissement locatif (gîtes, chambres d'hôtes). Une visite s'impose pour découvrir le potentiel exceptionnel de cette maison de caractère ! Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
