Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Charmante maison atypique de caractère avec terrasses, studio, grande galerie/garage avec vue exceptionnelle sur l'étang, Bages 11100 Située au coeur du village pittoresque de Bages, cette superbe maison datant de 1939 allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. Rénovée, la maison est prête à être habitée.Développant une surface habitable totale de 183 m2, elle se compose de 8 pièces dont 4 chambres, réparties sur deux niveaux, avec deux terrasses et un balcon, offrant une vue remarquable sur l'étang de Bages.La maison est accessible directement au second niveau permettant ainsi de bénéficier des atouts d'un bien de plainpiedDescription du bien: Une grande entrée avec un dégagement et un grand couloir conduisant à l'ensemble des piècesUn séjour lumineux de 27 m2 avec vue imprenable sur l'étang s'ouvrant sur un charmant balcon de près de 7 m2 et une terrasse d'environ 16 m2 offrant une vue exceptionnnelle sur l'étang de Bages, dans un environnement calme et privilégié. Une cuisine semiouverte entièrement équipée de près de 15 m2,Trois chambres :Chambre 1 de 15 m2 avec vue exceptionnelle sur l'étang et placard,Chambre 2 de 10,50 m2,Chambre 3 de 13 m2,Une salle d'eau avec douche à l'italienne et vasque de 5,5 m2,Une seconde salle d'eau de près de 6 m2 avec douche, vasque et sècheserviettes,Un WC indépendant de près de 1 m2,Rezdechaussée : un espace aux multiples possibilitésLe rezdechaussée accueille une vaste galerie d'environ 100 m2, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, comprenant :Une cuisine de près de 4 m2Un local buanderie avec cumulus de 4 m2 env.Un placard de 1.5 m2Un dégagement,Un WC indépendant de près de 2 m2Cet espace se prête parfaitement à un usage professionnel. Idéal pour les artisans et les artistes ou professions libérales, cet espace présente un potentiel immense et multiple. En effet, il peut servir d'atelier, de lieu d'exposition et d'événements culturels: concert, conférences etc. Il peut être également exploité en tant que café ou restaurant. Il saura également vous servir d'espace de stockage pour votre matériel et vos véhicules mais il peut être également relié au 2nd niveau et être aménagé.Le plus de ce bien est également la présence d'un studio indépendant avec coin nuit de près de 32.5 m2 avec une charmante terrasse privative de près de 10 m2. En effet, toujours au rezdechaussée, ce studio indépendant est parfait pour accueillir famille et amis ou pour un investissement locatif.Description:Salon : près de 12 m2 env.Coin nuit : 9 m2Cuisine aménagée : 6 m2 env.Salle d'eau avec douche et WC : 5,5 m2 env.Terrasse privative agréable et arborée de 9,75 m2 Informations complémentairesPeut être vendue partiellement meublée meubles de haute qualité Design à négocier Taxe foncière : 2 499 EURChauffage : poêle à bois + ballons électriquesDPE : Classe D (210 kWh/m2/an)GES : Classe B (6 kg CO2/m2/an)Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 820 EUR et 3 860 EURUn bien rare et séduisantCette maison pleine de charme conjugant l'ancien et la modernité et présentant de beaux volumes, bénéficie d'un cadre exceptionnel et d'une vue superbe. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale, un projet mixte habitation/professionnel ainsi qu'à un investissement locatif.Un bien unique qui saura vous séduire dès la première visite. Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Contactezmoi pour plus d'informations ou organiser une visite ! Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
