Villa d'architecte méditerranéenne avec piscine et parc arboré de 2 159 m² – NarbonneSituée dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité du centreville de Narbonne, cette élégante villa d'architecte de style méditerranéen développe environ 270 m² habitables au cœur d'un magnifique terrain arboré de 2 159 m² avec piscine.Construite dans les années 80, à une époque où les volumes et la qualité de construction étaient privilégiés, la maison offre des espaces de vie généreux aujourd'hui devenus rares pour une propriété située si proche du centreville. La combinaison d'une grande maison familiale et d'un vaste terrain arboré constitue un bien particulièrement unique dans ce secteur.LES ESPACES DE VIEUn grand hall d'entrée distribue harmonieusement les espaces de jour et les espaces de nuit.Le double séjour avec cheminée en pierre, véritable pièce maîtresse de la maison, séduit par ses beaux volumes et son ouverture directe sur la terrasse et le jardin face à la piscine.La cuisine indépendante équipée, complétée par une arrièrecuisine fonctionnelle, communique naturellement avec les espaces extérieurs.La propriété dispose également d'une spacieuse cuisine d'été avec espace repas, véritable lieu de convivialité conçu pour profiter pleinement du climat méditerranéen.LES ESPACES NUITAu rezdechaussée, l'aile nuit comprend une suite parentale avec salle de bains, dressing et WC, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'une buanderie et plusieurs espaces de rangement.Certaines pièces bénéficient d'un accès direct au jardin et à la piscine, offrant une agréable continuité entre intérieur et extérieur.À l'étage, la maison propose une grande chambre avec balcon surplombant la piscine, une salle d'eau, une salle de jeux / billard d'environ 50 m² ainsi qu'une pièce mansardée idéale pour un bureau, un salon ou une chambre supplémentaire.JARDIN ET EXTÉRIEURSLa propriété s'étend sur un terrain arboré de 2 159 m², véritable écrin de verdure. Le jardin méditerranéen est largement ombragé par de majestueux pins, eucalyptus et oliviers et planté d'essences typiques du Sud — romarin, lavande, thym et arbres fruitiers. Plusieurs terrasses permettent de profiter du jardin à différents moments de la journée.ÉQUIPEMENTSPiscine 11 × 5,5 mCave à vin souterraineDouble garagePlusieurs abris et espaces de rangementDes travaux de remise au goût du jour pourront être envisagés afin de révéler tout le potentiel de cette propriété.SITUATIONNarbonne bénéficie d'une situation privilégiée entre Méditerranée, Pyrénées et Espagne :NarbonnePlage : 15 km (≈20 min)Frontière espagnole – La Jonquera : ≈1 hCarcassonne : ≈45 minMontpellier : ≈1 hToulouse : ≈1 h 45Stations de ski des Pyrénées : environ 2 h 15 – 2 h 30Une propriété rare à Narbonne, offrant espace, intimité et art de vivre méditerranéen tout en restant proche des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.945140
