maison à vendre Narbonne, Aude

€ 338.000

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TABAC PRESSE LOTO – EMPLACEMENT N°1 ENTRE AUDE ET HÉRAULT Situé au cœur d'un village dynamique de l'Aude, entre Béziers et Narbonne et à moins de 15 km du littoral, ce tabacpresseloto bénéficie d'un emplacement premium sur une avenue principale très fréquentée.Le commerce est implanté au sein d'un petit centre commercial attractif, disposant d'un grand parking et générant une forte synergie avec les commerces environnants.Une localisation idéale assurant visibilité, accessibilité et flux de clientèle régulier. Un établissement moderne et parfaitement entretenuSurface commerciale : 50 m²Réserve : 50 m² (20 m² au rezdechaussée + 30 m² à l'étage)Magasin entièrement rénové il y a 3 ans, état proche du neufEnviron 90 mètres de linéaires offrant une excellente présentation des produitsDeux caisses enregistreuses pour une gestion fluide de l'activitéMatériel récent et complet Commerce clé en main, exploitable immédiatement sans travaux. Des performances financières solidesChiffre d'affaires : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HTCommissions : environ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €EBE retraité : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Activités en place :TabacPresseFDJ / LotoCigarettes électroniquesCadeaux & souvenirsRelais colis Potentiel de développement supplémentaire sur les produits à marge (cadeaux, boissons, services complémentaires). Profil idéal repreneurAffaire parfaitement adaptée pour un couple de professionnels, recherchant un commerce très rentable, facile à exploiter et offrant une excellente qualité de vie. Dossier complet disponible après échange et étude du projet. Contactezmoi pour plus d'informations ou organiser une visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.944887

détails du bien

Franimo nr:	#7289621
reference :	340938504225
departement :	Aude
proche :	Narbonne
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	100 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 338.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Vivares

agent immobilier :	Capifrance Vivares
nom :	Romain Vivares
adressse :	34310 Montady France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Vivares

frais estimés de ce bien à Narbonne (Aude)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 24.748
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 676 et € 2.366
Taxe habitation Estimation	Entre € 676 et € 1.690
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).