Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les biens avec extérieur en centreville sont rares : ce T2 avec patio privatif coche toutes les cases, que ce soit pour y vivre ou investir. À deux pas du centreville, dans le secteur recherché Foch / SaintBat, ce T2 de 45 m2 vous invite à poser vos valises dans un cadre à la fois apaisant & pratique conjugant l'ancien & la modernité.Dès l'entrée, se dégage une atmosphère douce & chaleureuse.Le séjour de 11,65 m2, avec cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée de 13,93 m2, offre un espace convivial et parfaitement optimisé.La partie nuit se compose d'une belle chambre de 14,8 m2, avec grand dressing et portefenêtre.Une salle d'eau avec WC de 3,8 m2 complète l'ensemble.La grande chambre, tout comme le séjour, s'ouvre sur un véritable atout rare : un patio intimiste de 10,8 m2, décoré de pierres apparentes et de plantes exotiques. Un espace privilégié, idéal pour se détendre en toute tranquillité ou imaginer l'installation d'un jacuzzi.Situé en rezdechaussée d'une petite copropriété calme et bien entretenue (6 lots, syndic bénévole, sans procédure en cours), ce bien allie sérénité et proximité immédiate des commodités, écoles et transports.Un cellier commun fermé est également à disposition, idéal pour le rangement de vélos, trottinettes ou deuxroues.Parkings à proximitéPeut être vendu meublé/entièrement meubléCe bien conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un piedàterre.Son emplacement stratégique et ses faibles charges en font également un bien particulièrement attractif pour un investissement locatif : location meublée, bail mobilité ou location courte durée.Informations complémentaires :Charges de copropriété : 45 EUR / moisTaxe foncière : 840 EUR / anChauffage électrique: Panneau rayonnant électrique NFC, NF** et NF***Eau chaude sanitaire: Ballon électrique à accumulation vertical Catégorie B ou 2 étoilesPerformance énergétique : DPE : Classe C (134 Kwh/m2/an GES : Classe A (5 kg CO2/m2/an)Estimation des dépenses énergétiques : entre 514 EUR et 696 EUR par anUn bien rare sur le secteur, alliant charme, fonctionnalité et potentiel.Contactezmoi pour plus d'informations ou organiser une visite !Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
