Au cœur du quartier historique de la Cité, là où Narbonne se réinvente avec élégance, découvrez cette bâtisse de 224 m² offrant une opportunité patrimoniale rare. Située face à une rue piétonne perpendiculaire, elle profite d'une percée visuelle et d'un ensoleillement plein Sud exceptionnel pour le centre ancien.Actuellement organisée en 3 niveaux indépendants, cette maison peut être facilement réunifiée en une seule et grande maison de ville.Rezdechaussée (84 m²)Partie occupée de façon saisonnière, en bon état général.Séjour, cuisine, une chambre, buanderie, salle d'eau, WC séparés.Accès direct à un patio et à une cour d'environ 36 m² permettant le stationnement d'un véhicule (autorisation d'accès).1er étage (70 m²)Grand espace de vie lumineux avec cheminée fonctionnelle, cuisine ouverte, deux chambres, balcon exposé sud et terrasse d'environ 15 m².2ème étage (70 m²)Configuration similaire avec séjour/cuisine, deux chambres en enfilade, salle d'eau et WC séparés.Les deux étages supérieurs ont été exploités en location longue durée. Ils nécessitent aujourd'hui un rafraîchissement (peintures, décoration, chauffage électrique), mais offrent une base saine avec de beaux volumes.L'Espace et la LumièreLoin des standards de la division locative, cette maison propose des volumes généreux et une luminosité rendue possible par son exposition et sa position dégagée.Le Cœur ExtérieurCour, patio et terrasse constituent des espaces extérieurs rares en centre ancien, apportant une véritable respiration et un prolongement naturel des pièces de vie.L'Histoire sous vos PiedsUne cave voûtée en pierre, saine et d'origine, ainsi que les éléments anciens, rappellent le caractère historique du bien.Le Projet : Réunifier pour ValoriserLa structure est saine (toiture refaite il y a moins de 10 ans, DPE C).Les niveaux sont aujourd'hui organisés de manière indépendante et nécessitent un rafraîchissement pour retrouver une cohérence d'ensemble.Une base idéale pour réunifier l'ensemble en une grande maison familiale de centreville avec extérieurs, configuration aujourd'hui devenue difficile à trouver en hypercentre.Les points clés– Luminosité et ouverture rares pour le centre ancien– Cour, patio et terrasse : des extérieurs peu fréquents– Possibilité de stationnement dans la cour (autorisation d'accès)– Volumes importants sur chaque niveau– Cave voûtée d'origineEnvironnementÀ proximité immédiate du canal de la Robine et de la cathédrale, le bien se situe dans le quartier Révolution, au cœur du centre historique.Le secteur fait actuellement l'objet d'une revalorisation progressive, portée par plusieurs réhabilitations patrimoniales, dont celle de l'ancien Hôtel Bénavant, à quelques mètres, transformé en logements de standing avec des niveaux de prix atteignant ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € pour des surfaces inférieures à 60 m².Cette évolution attire une nouvelle clientèle et confirme la montée en gamme du quartier.Une opportunité de se positionner sur un secteur en mutation, avec un bien déjà existant offrant des volumes et des extérieurs aujourd'hui difficiles à recréer.Données clésSurface : 224 m² habitablesPrix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Taxe foncière : 1 906 € / anLocalisation : hypercentre historique, calme et lumineux Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.951901
