À quelques pas de la cathédrale et du canal de la Robine, cette maison de ville de 1850 offre 224 m² habitables sur trois niveaux, avec cour intérieure, patio, balcon, terrasse et cave voûtée.Exposée plein sud et ouverte sur une rue piétonne perpendiculaire, elle bénéficie d'une lumière naturelle traversante, rare dans le centre ancien.LE SECTEURLe bien se situe dans une partie du centre ancien portée par une véritable montée en gamme. À proximité, plusieurs hôtels particuliers et immeubles patrimoniaux font l'objet de rénovations ambitieuses.L'Hôtel Bénavent, ancien hôtel particulier du XVIIe siècle rue Louis-Blanc, est notamment réhabilité en 16 appartements haut de gamme.LA MAISONRez-de-chaussée — 84 m² :Séjour, cuisine, chambre, salle d'eau, buanderie et WC. Accès direct au patio et à la cour intérieure d'environ 36 m², avec possibilité de stationnement.Premier étage — 70 m² :Séjour/cuisine de 25,6 m², balcon sud et terrasse d'environ 15 m². Les deux pièces en enfilade peuvent former une grande suite avec salon privé, bureau ou dressing.Deuxième étage — 70 m² :Cuisine-salle à manger d'environ 27 m², salle d'eau et deux pièces en enfilade pouvant former chambre et salon.Une cave voûtée en pierre complète la maison.UNE MAISON DE FAMILLE, À L'ANNÉE OU POUR SE RETROUVER DANS LE SUDSes 224 m² sur trois niveaux permettent d'imaginer une maison de famille où chacun conserve son espace : le rez-de-chaussée comme espace de vie principal, le premier autour d'une grande suite avec salon privé, et le deuxième pour les enfants, la famille ou les invités.À l'année, chacun peut vivre, travailler ou recevoir avec une certaine indépendance. La maison peut aussi devenir un lieu de retrouvailles dans le Sud, où plusieurs générations séjournent quelques jours ou plusieurs semaines. Chacun dispose de son espace, tandis que cour, patio et terrasse deviennent les lieux où l'on se retrouve.UN ACHAT PARTAGÉ ENTRE DEUX FOYERSLa maison peut également convenir à deux foyers, deux générations d'une même famille ou des proches souhaitant acheter ensemble tout en conservant leur indépendance.Le principe : acquérir ensemble une même propriété selon une répartition définie entre les acquéreurs. L'achat peut être organisé en indivision ou via une SCI, avec l'accompagnement d'un notaire.Le rez-de-chaussée de 84 m² peut former un premier espace de vie et les deux étages supérieurs, environ 140 m², un second espace avec terrasse et balcon. Deux espaces distincts au sein d'une même maison, tout en partageant l'acquisition et une partie des coûts du projet.LE PROJET DE RÉNOVATIONLa structure est saine, la toiture a été refaite il y a moins de dix ans et le DPE est classé C. Le projet porte principalement sur une remise au goût du jour et une réorganisation des espaces plutôt que sur une rénovation lourde.Travaux envisagés :— Rafraîchissement général et peintures.— Réorganisation de certaines pièces.— Reprises ponctuelles de murs intérieurs près de la terrasse.— Remplacement des radiateurs électriques.— Rénovation de la terrasse.Une enveloppe de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) à (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € permet d'envisager cette rénovation selon les choix d'aménagement et de finition. Elle peut être réduite en réalisant soi-même une partie des travaux.Pour ceux qui préfèrent déléguer, un entrepreneur local peut accompagner l'étude du projet, le budget et les travaux, en français, anglais et néerlandais. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.951901
