Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Une adresse privilégiée au coeur de Narbonne pour un investissement patrimonial de qualité.À seulement quelques minutes à pied des Halles de Narbonne, du centre historique, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez ce charmant appartement 3 pièces, situé au 2e et dernier étage d'une résidence sécurisée et intimiste de seulement 11 lots.Vendu occupé par un locataire senior, ce bien constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé offrant des revenus locatifs immédiats.D'une surface Loi Carrez de 64,64 m2 (78,64 m2 de surface au sol), cet appartement séduit dès l'entrée par sa luminosité et sa configuration traversante Nord/Sud, permettant de profiter d'une lumière naturelle tout au long de la journée.Le vaste espace de vie de 28,29 m2, composé d'un séjour convivial avec cuisine américaine aménagée et équipée, s'ouvre sur un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours.L'espace nuit comprend deux belles chambres de 10,92 m2 et 10,86 m2, chacune équipée d'un grand placard intégré et bénéficiant d'un accès direct à un second balcon, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.Une salle de bains avec WC, une buanderie/cellier intérieur de 1.6 m2 ainsi qu'un cellier privatif d'environ 5 m2 situé en rezdechaussée complètent parfaitement les prestations de ce bien.Les points fortsRésidence sécurisée et fermée.Dernier étage.Appartement traversant.Double exposition Nord / Sud.Deux balcons.Belle luminosité.Climatisation réversible.Cuisine aménagée et équipée.Nombreux espaces de rangement.Cellier privatif.Stationnement facile à proximité.Environnement calme et recherché.Un investissement à forte valeur patrimonialeLa vente s'effectue avec un locataire senior déjà en place, permettant de percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition et de sécuriser votre investissement.Le loyer potentiel est estimé entre 700 EUR et 750 EUR par mois, offrant un excellent équilibre entre rentabilité et valorisation patrimoniale dans l'un des secteurs les plus prisés de Narbonne.Informations pratiquesSurface Loi Carrez : 64,64 m2.Surface au sol : 78,64 m2.Copropriété : 11 lots.Charges : 86 EUR / mois 259EUR/trimestreTaxe foncière : 1 270 EUR / an.Construction : entre 1948 et 1974.Performance énergétiqueDPE : D.GES : D.Consommation d'énergie primaire : 216 kWh/m2/an.Consommation d'énergie finale : 184 kWh/m2/an.Émissions de gaz à effet de serre : 36 kg CO2/m2/an.Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 410 EUR et 1 990 EUR.Rare sur le secteur, cet appartement réunit tous les critères d'un investissement pérenne : une adresse recherchée, une résidence à taille humaine, un logement lumineux et traversant, des prestations de qualité et un locataire déjà en place. Une opportunité à saisir pour constituer ou développer votre patrimoine immobilier dans un secteur à forte demande locative.Contactezmoi pour plus d'informations et organiser une visite!Contact: Audrey Fernandez 3%.Com Immobilier Gruissan / NarbonneTél: 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) %.COM IMMOBILIER / Professionnalisme / Bienveillance Sérieux Honoraires flexibles & réduitsVente / Transaction Location Investissement Maisons, Chalets, Appartements, Studios, Biens atypiques avec vue mer & étangs, Immobilier ancien & moderne, Terrains Local professionnel / commercial parkings, garages.Occitanie Aude Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois Département de l'Aude MéditerranéeGruissan Gruissan village Gruissan Plage Plage des Chalets Plage de Mateille Les Salins Ile SaintMartin Tour BarberoLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
