ANCIEN CHÂTEAU DE NÉVIAN – Ensemble patrimonial à réhabiliter intégralement – env. 700 m² potentielsSitué au pied de l'église, en plein cœur du village de Névian, cet ensemble immobilier se compose de plusieurs bâtisses historiques distinctes offrant des volumes rares et un fort potentiel de restructuration.Ancien bâtiment de défense, le château de Névian a évolué au fil des siècles pour devenir par la suite une maison bourgeoise.COMPOSITION DE L'ENSEMBLE:ANCIEN CHÂTEAU DE NÉVIAN DU Ve (bâtiment principal)Emprise au sol d'environ 240 m², élevé sur trois niveaux, 15 pièces, 500 m2, soit environ 150 m² par niveau.Bâtiment constituant le cœur de l'ensemble, avec éléments anciens encore visibles : pierre de taille, volumes de tour, ouvertures anciennes.LE CORPS DE GARDE : bâtiment de défense du XIVe, transformé au XVIIIeEmprise au sol d'environ 73 m², élevé sur trois niveaux, 6 pièces, 150 m2.Construction indépendante, présentant une cohérence architecturale avec le bâtiment principal.RAMONÉTAGE DU XVIIIeEmprise au sol d'environ 50 m², sur trois niveaux.Bâtiment situé en fond de parcelle, également lié à l'ensemble principal.PARTIE EFFONDRÉEZone aujourd'hui ouverte, pouvant être intégrée comme espace extérieur dans le cadre d'un projet global.SURFACE ET POTENTIELL'ensemble représente un potentiel d'environ 700 m² habitables après réhabilitation, sous réserve des études techniques et autorisations nécessaires.Configuration adaptée à un projet de restructuration complète avec recomposition des volumes.ÉTAT DU BIEN:Ensemble bâti ancien en état dégradéRéhabilitation complète à prévoirReprise des réseaux à prévoirBien non habitable en l'étatToitures existantes en état d'usageNombreux éléments anciens conservablesINTÉRÊT DU BIEN:Le bien présente un intérêt principalement sur :la surface développéela configuration en plusieurs bâtimentsla localisation centralela possibilité de créer un ensemble cohérent après travauxPrésence d'éléments anciens (porte en ogive, volumes de tour, maçonneries anciennes), sans que cela constitue le cœur de la valorisation.CIBLE:Projet destiné à un professionnel uniquement :marchand de biensinvestisseuropérateur de réhabilitationBien non adapté à un projet résidentiel immédiat.PRIX:Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Positionné en fonction de l'état du bien et de l'ampleur des travaux à prévoir. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NARBONNE) Carole BOISSELET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.952670
