À proximité de Narbonne et à seulement 30 minutes des plages méditerranéennes, découvrez cette propriété d'environ 275 m² habitables sur un terrain arboré de plus de 2 000 m², offrant un cadre de vie paisible au cœur du village d'Ouveillan. Cette maison parfaitement entretenue séduit par ses volumes généreux, son jardin arboré et son appartement T2 indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif.Description détailléeRezdechausséeLe rezdechaussée s'organise autour d'une entrée menant à une vaste pièce de vie d'environ 70 m², baignée de lumière, comprenant un salon chaleureux avec cheminée, un espace salle à manger et une cuisine ouverte.Un couloir dessert ensuite la partie nuit composée de cinq chambres spacieuses avec placards intégrés, parfaites pour une grande famille ou pour recevoir.À ce niveau, vous trouverez également : une grande salle de bain, deux WC, un cellier relié directement au garage.ÉtageL'étage offre un espace polyvalent comprenant : une grande pièce lumineuse, idéale comme salle de jeux ou chambre d'amis, un bureau, une mezzanine ouverte sur l'espace inférieur et un espace de stockage supplémentaire.Appartement indépendantDans le prolongement de la maison principale, un appartement T2 avec entrée privative constitue un véritable atout. Il peut être utilisé pour :・accueillir de la famille ou des invités en toute indépendance・créer un revenu locatif・aménager un espace professionnel ou un gîte.ExtérieursLa propriété bénéficie d'un terrain paysager de plus de 2 100 m², soigneusement aménagé avec des essences méditerranéennes.Vous profiterez également :・d'une grande terrasse conviviale, parfaite pour les repas d'été・d'un carport et d'un garage fermé.・plusieurs places de stationnement à l'intérieur de la propriété.A noter que le terrain est piscinable, laissant libre cours aux projets d'aménagement extérieur.Key Features6 chambresAppartement T2 indépendantGrande pièce de vie 70 m² avec cheminéeGarage + carport 45 m²Stationnement pour plusieurs véhiculesTerrain piscinableChauffage central au gazEau chaude solaire + électriqueDouble vitrageDPE : CMaison très bien entretenue.LocalisationSituée dans le village de Ouveillan, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en restant proche de toutes les commodités : commerces, écoles, services médicaux et transports se trouvent dans le village.La maison se trouve :à 10 minutes de Narbonneà 30 minutes des plages de la Méditerranée et à proximité des espaces naturels du Minervois et du Canal du Midi, idéals pour les activités de plein air. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Virginie JONES + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1890€ ~ 2570€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
