Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Située au coeur de Peyriac-de-Mer, l'un des plus beaux villages de l'Aude réputé pour ses pontons pittoresques et ses flamants roses, cette spacieuse villa d'architecte aux accents toscans vous offre un cadre de vie rare, entre étang et collines. À seulement quelques minutes de Narbonne et de Sigean, vous profitez d'un environnement naturel préservé tout en restant proche des commerces, restaurants, services de santé et écoles.Un bien d'exception aux prestations soignéesConstruite en 2009, cette propriété développe 179,83 m2 dont 157,13 m2 habitables, implantée sur un terrain dominant de 1 495 m2, à l'abri des regards. Vous serez immédiatement séduit par son architecture élégante et chaleureuse, ses volumes généreux et sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité exceptionnelle grâce aux larges baies vitréesExtérieursPiscine paysagée 8 x 4 m avec plage et solariumGrande terrasse carrelée de +70 m2, idéale pour recevoirTerrain en restanques avec enrochement naturel et vue dominanteSeconde terrasse exposée coucher de soleil avec panorama sur les PyrénéesEnvironnement calme, en bordure de chemins de randonnéeAgencement intérieurRez-de-chaussée :Hall d'entrée avec escalier artisanal fer et boisSuperbe pièce de vie traversante de 56.63 m2 avec:Salon ouvert avec cheminée insert de 13.92 m2Espace TV cosySalle à mangerCuisine ouverte avec îlot central et vue montagneSuite parentale de 24.12 m2 avec dressing et salle d'eau1 WC indépendant de 2.25 m2Étage :Dégagement spacieux de 15.1 m23 chambres lumineuses avec vues dégagées de 15.17 m2/14.87 m2 & 9.57 m2Salle de bains complète (douche + baignoire) de 7.1 m21 WC indépendant de 1.2 m2Annexes & équipements2 Garages: un de 19,9 m2 (aménageable / extension possible), un second garage à l'entrée avec eau et électricité pouvant abriter un véhicule et deux motos et faire office d'atelier.Stationnements : 4 intérieurs + 2 extérieursLocal technique + espace bricolageClimatisation réversible gainableCheminée insert boisInformations pratiquesDPE : Classe C (110 kWh/m2/an)GES : Classe A (4 kg CO2/m2/an)Estimation énergie : entre 1 610 EUR et 2 230 EUR / anTaxe foncière : 2 624 EURLe coup de coeurCette villa offre un équilibre parfait entre nature, confort moderne et art de vivre méditerranéen. Son emplacement privilégié, ses vues dégagées et son atmosphère paisible en font un bien rare sur le secteur.À découvrir sans tarder ! Je suis à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir ce véritable havre de paix.Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations!Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier/ Mandataire Immobilier RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) %.COM IMMOBILIER / Honoraires réduitsVente / Transaction - Location - Investissement - Maison - Appartement - Studio - Terrain - Local commercial -Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - MéditerranéeGruissan - Gruissan village - Gruissan Plage - Plage des Chalets - Plage de Mateille - Les Salins - Ile Saint-Martin - Tour Barberousse - Les Ayguades - Narbonne - Narbonne-Plage - Fleury - Saint-Pierre-la-Mer - Les Cabanes de Fleury - Vinassan - Armissan - Bages - Peyriac-de-Mer - Prat-de-Cest - Montredon-des-Corbières - Saint-André-de-Roquelongue - Cuxac d'Aude - Sallèles d'Aude - Moussan - Coursan - Saint-Marcel-Sur-Aude - Le Somail - Canet d'Aude - Ornaisons - Bizanet - Ouveillans - Argeliers - Fontcouverte - Conilhac-Corbières - Ferrals-les-Corbières - Fabrezan - Montséret - Thézan-des-Corbières - Boutenac - Mirepeisset - Roquefort-des-Corbières - Port-la-Nouvelle - Lézignan - CarcassonneContact: AuLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
