maison à vendre Port-la-Nouvelle, Aude

€ 275.000

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BIEN D'EXCEPTION – MAISON D'ARCHITECTE À FORT POTENTIEL – CENTRE DE PortlaNouvelle RARE SUR LE SECTEUR ! À deux pas des étangs et de la plage, découvrez cette maison d'architecte de 170 m² à terminer, offrant un potentiel exceptionnel dans un emplacement ultra recherché. UN CADRE DE VIE UNIQUEIdéalement située, cette propriété bénéficie d'une vue panoramique sur les étangs, tout en étant proche de l'hypercentre, des commerces, écoles et commodités. Ici, vous profitez du calme… sans renoncer à la vie de quartier ! UN PROJET À VOTRE IMAGELaissez libre cours à vos envies pour finaliser cette maison au style affirmé : 170 m² habitables sur 2 niveaux (second œuvre à réaliser) Superbe pièce de vie lumineuse avec grande hauteur sous plafond Escalier béton design coulé d'une seule pièce Terrasse plein sud de 40 m² avec vue dégagée sur les étangs 4 grandes chambres possibles, dont une suite Multiples salles d'eau et WC envisageables Possibilité espace pro ou mix habitation/bureau EXTÉRIEUR & CONFORT Jardin clos de 220 m², ensoleillé et intime Grand garage + stationnement facile Vide sanitaire complet avec possibilité d'aménagement (piscine envisageable) UN BIEN AUX MULTIPLES OPPORTUNITÉSRésidence principale, investissement locatif, activité libérale ou projet mixte… cette maison s'adapte à tous vos projets. LE + QUI FAIT LA DIFFÉRENCEUne architecture de caractère, un emplacement premium et une liberté totale d'aménagement : un bien rare à personnaliser selon vos envies ! Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactezmoi dès maintenant pour une visite et projetezvous dans ce lieu unique au cœur de PortlaNouvelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Luc CALVET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CASTRES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7304569
reference :	830035041950
departement :	Aude
proche :	Port-la-Nouvelle
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	170 m2
surface du terrain :	387 m2
prix :	€ 275.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Teyssode - Calvet

agent immobilier :	Optimhome Teyssode - Calvet
nom :	Luc Calvet
adressse :	81220 Teyssode France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Teyssode - Calvet

frais estimés de ce bien à Port-la-Nouvelle (Aude)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.414
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 550 et € 1.925
Taxe habitation Estimation	Entre € 550 et € 1.375
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).