maison à vendre Puicheric, Aude

€ 182.000

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Découvrez cette charmante maison familiale de 90 m², idéale pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif. Située dans le paisible village de Puichéric, cette propriété offre un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités. Points forts du bien : Grand salon lumineux de 26 m² avec poêle à bois et baie vitrée Cuisine américaine équipée avec plan de travail en granit et crédence méditerranéenne Deux chambres chaleureuses avec parquet stratifié Bureau indépendant pour télétravail ou espace créatif Deux salles d'eau modernes et fonctionnelles Garage carrelé de 15 m² avec mezzanine pour rangement supplémentaire Jardin clos de 200 m² avec terrasse sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours Localisation et Commodités : 2 min des commerces et services de Puichéric 3 min de l'école primaire 45 min de Narbonne-Plage 18 min de l'autoroute A61 (Carcassonne Est) 30 min de l'aéroport de Carcassonne Équipements et Confort : Climatisation réversible Poêle à bois pour des soirées chaleureuses Double vitrage pour une meilleure isolation Espace buanderie pratique Performance Énergétique (DPE) : Classe C - Consommation énergétique : 153 kWh/m²/an Classe C - Émissions de GES : 22 kg CO₂/m²/an Estimation des coûts énergétiques : entre 1 230 € et 1 750 € par an Opportunité d'Investissement :Loyer potentiel estimé entre 750 € et 850 € / mois, avec une rentabilité brute estimée à 4,5% à 5,6%. Idéal pour une location longue durée ou saisonnière grâce à la proximité du Canal du Midi et des sites touristiques. Ne tardez plus ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite physique ou virtuelle et découvrir cette maison pleine de charme. Violaine Engels – Conseillère immobilier CAPIFRANCE (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) violaine. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.886339

détails du bien

Franimo nr:	#7009179
reference :	340939849832
departement :	Aude
proche :	Puicheric
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	90 m2
surface du terrain :	330 m2
prix :	€ 182.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	153
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	22
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Engels

agent immobilier :	Capifrance Engels
nom :	Violaine Engels
adressse :	11700 Pepieux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Engels

frais estimés de ce bien à Puicheric (Aude)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 14.015
Taxe foncière Estimation	Entre € 364 et € 1.274
Taxe habitation Estimation	Entre € 364 et € 910
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).