maison à vendre Raissac-d'Aude, Aude

Domaine viticole de caractère – 55 ha – Maison de maître et chai d'exploitation completAu cœur d'un hameau paisible, découvrez ce domaine rare alliant qualité de vie et véritable outil de production agricole.La maison principale, d'une surface de 345 m², offre de beaux volumes répartis sur trois niveaux.Elle se compose d'une vaste salle de réception, de deux cuisines, d'un salon lumineux avec salle à manger, d'un bureau et de six chambres dont deux suites parentales (dont une en rezdechaussée). Une salle de bains avec baignoire balnéo et douche complète l'ensemble.Poutres apparentes, cheminées et volumes généreux confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et authentique.À l'extérieur, terrasses, véranda et barbecue maçonné permettent de profiter pleinement du cadre naturel. Confort assuré toute l'année grâce à un chauffage central au fioul à condensation et une climatisation réversible.Le domaine s'étend sur 55 hectares d'un seul tenant, comprenant 15 ha de vignes, 28 ha de terres céréalières et 5,5 ha de landes, exploités en culture raisonnée avec possibilité d'irrigation.Les cépages (CabernetSauvignon, Chardonnay, Sauvignon, CabernetFranc, Carignan) bénéficient de l'IGP Occitanie.Atout majeur de la propriété : un bâtiment d'exploitation en excellent état (toiture récente) comprenant un chai de 820m² au sol, complété par 260m² à l'étage dédiés au stockage (bouteilles, matières sèches, cave vinicole).Cet ensemble constitue un outil de travail complet et immédiatement exploitable, idéal pour un vigneron ou un projet de cave particulière.Actuellement, la récolte est livrée en cave coopérative, laissant un fort potentiel de développement en production propre.Matériel d'exploitation inclus dans la venteUn bien rare, idéal pour un projet viticole, agricole ou un projet de vie alliant résidence et activité.Dossier complet sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,38% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.947244