Idéalement située au cœur du village de SaintMarcelsurAude, dans un environnement paisible et à proximité de Narbonne, cette maison entièrement rénovée séduit par ses beaux volumes, ses prestations de qualité et son agencement. Avec ses deux logements indépendants, elle offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement locatif.La qualité de la rénovation se remarque immédiatement. Pierres apparentes, poutres anciennes, escaliers en bois massif, cuisines équipées et salles de bains contemporaines : les matériaux ont été sélectionnés avec soin et les finitions témoignent d'un travail particulièrement soigné. Les éléments architecturaux d'origine s'intègrent harmonieusement aux aménagements contemporains, créant des espaces chaleureux et fonctionnels.Développant une surface habitable de 229,37 m² sur trois niveaux, la propriété comprend un premier logement au rezdechaussée et un second réparti sur les deux étages supérieurs. Chacun dispose de sa propre entrée.REZDECHAUSSÉE PREMIER LOGEMENT INDÉPENDANTCe logement bénéficie d'une configuration traversante, lui offrant une belle luminosité naturelle. Il comprend un spacieux séjour de 28,60 m², une cuisine équipée de 25,20 m² ainsi que deux chambres, dont une suite.PREMIER ÉTAGE SECOND LOGEMENTLe second logement s'organise autour d'une pièce de vie de 40 m² et d'une cuisine équipée de 25,50 m². Cette dernière se distingue par son îlot central, ses plans de travail en bois et ses nombreux rangements intégrés.Baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée, la cuisine bénéficie d'un accès direct à la terrasse de 20 m², créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.Avec ses murs en pierre, son barbecue traditionnel et sa cuisine d'été, cette terrasse constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Un lieu convivial, à l'abri des regards, idéal pour partager des repas en famille ou entre amis et profiter des belles journées méditerranéennes.DERNIER ÉTAGE ESPACE NUIT DU SECOND LOGEMENTLe dernier niveau accueille trois chambres et une salle d'eau. Les poutres apparentes, les murs en pierre et les menuiseries en bois apportent chaleur et caractère à ces espaces.L'agencement se distingue par ses deux escaliers, l'un situé dans la cuisine et l'autre dans la pièce de vie, offrant deux accès distincts à l'étage et permettant une circulation particulièrement agréable entre les différents espaces.UN VILLAGE RECHERCHÉ AUX PORTES DE NARBONNEÀ une dizaine de kilomètres de Narbonne, SaintMarcelsurAude offre un cadre de vie paisible avec de nombreux commerces et services de proximité, une école primaire et un collège à proximité.UNE MAISON QUI S'ADAPTE À DIFFÉRENTS PROJETSGrâce à ses deux logements indépendants, cette maison permet d'accueillir deux foyers tout en préservant l'intimité de chacun. Elle offre également la possibilité d'habiter l'un des logements et de louer le second afin de bénéficier de revenus locatifs complémentaires.Avec son classement énergétique B, la maison bénéficie également d'une très bonne performance énergétique.Une maison entièrement rénovée avec soin, offrant des matériaux de qualité, de beaux volumes et deux logements indépendants, dans un village recherché à proximité de Narbonne.Visite vidéo en live possible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.976522
