Située dans un hameau sans commerces de proximité, à 25 minutes de Béziers, à 5 minutes de Faugères, Gabian et Laurens, à 10 minutes de Roujan, à 15 minutes de Pézenas et à 35 minutes des plages. Au cœur du Faugérois, dans un cadre naturel privilégié et facilement accessible, ce rare domaine viticole offre un potentiel de développement important au sein du terroir renommé de l'Hérault. Les bâtiments bénéficient d'une excellente visibilité et d'une logistique idéale pour la production et la commercialisation artisanales. D'une emprise d'environ 1 860 m², la propriété comprend plusieurs espaces fonctionnels : un chai historique complété par une extension dédiée à la vinification, des caves de vieillissement, des espaces de stockage et de stockage de matières sèches, ainsi qu'un grand hangar agricole pour le matériel agricole. La propriété est en bon état général et offre de nombreuses possibilités de développement. Un terrain à bâtir permet également la construction d'un bâtiment d'habitation et/ou commercial d'environ 400 m² sur deux niveaux, idéal pour une cave à vin, des bureaux, une résidence ou un projet d'œnotourisme. Un bien unique, alliant authenticité, fonctionnalité et potentiel de valorisation, au cœur d'une région viticole recherchée. Bâtiment A Chai/cave de 132 m² avec accès à une cuverie de 110 m². Au niveau inférieur : un entrepôt de 193 m² + une pièce de stockage de 14 m² + un toilette de 14 m² + une cave à barriques de 40 m² + un bureau de 28 m². Bâtiment B Hangar à matériel de 165 m². Divers = la structure de l'extension est constituée d'une ossature métallique et de Siporex (le bâtiment date de 2002) + la toiture est composée de panneaux isolants en fibres et de panneaux de support pour tuiles canal anciennes + non soumis aux diagnostics de performance énergétique + les installations électriques sont en état de fonctionnement + l'eau est alimentée par le réseau municipal + les effluents sont traités par une cuve de récupération des eaux de cave, les eaux étant évacuées par la distillerie, et une cuve de récupération des eaux de lavage de type Biobed (évaporation). Prix = ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) euros (grand potentiel) Les prix incluent les honoraires d'agence (à charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à payer en sus, au taux officiel en vigueur. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 93200 Surface du terrain : 1 860 m² Référence : RF325000EE Autres caractéristiques Derniers biens Espace extérieur Parking privé/garage Rénovation nécessaire Avec terrain/jardin
